【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -71.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 99.3 坪から +21.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全ての駅において下落した。岡崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは四郷駅で昨年に比べ -84.7 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡崎駅、新豊田駅)は -4.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅、山口駅)は -79.4 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 30.6 分、+27.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 35.7万/坪 (169坪) | 36.6万/坪 (83.5坪) | 46.4万/坪 (103坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | - | 18.8万/坪 (214坪) |
| 三河上郷駅 | - | 28.7万/坪 (123坪) | - |
| 永覚駅 | - | - | 47.9万/坪 (43.9坪) |
| 末野原駅 | 25.5万/坪 (106坪) | 61.4万/坪 (42.4坪) | 19.9万/坪 (64.5坪) |
| 三河豊田駅 | 16.2万/坪 (173坪) | 34.8万/坪 (76.1坪) | 42.9万/坪 (85.2坪) |
| 新上挙母駅 | 31.3万/坪 (112坪) | - | - |
| 新豊田駅 | 42.9万/坪 (81.7坪) | 45.7万/坪 (84.4坪) | 43.4万/坪 (122坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | - |
| 四郷駅 | 2.4万/坪 (124坪) | 15.8万/坪 (133坪) | 49.3万/坪 (119坪) |
| 貝津駅 | - | - | - |
| 保見駅 | - | - | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | - |
| 山口駅 | 5.3万/坪 (84.7坪) | 20.5万/坪 (45.0坪) | 24.2万/坪 (93.3坪) |
| 瀬戸口駅 | - | 24.2万/坪 (172坪) | 26.4万/坪 (93.5坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | 20.0万/坪 (111坪) | 31.1万/坪 (49.9坪) |
| 高蔵寺駅 | 17.5万/坪 (85.3坪) | 35.3万/坪 (116坪) | 26.0万/坪 (91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡崎駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
岡崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 83.5 坪から +102.4 ％増)。
新豊田駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
新豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 84.4 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.6 分 → 2025年 30.0 分、+27.1 ％と大きく増加)
四郷駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.7％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 133.1 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 90.0 分 → 2025年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
山口駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 45.0 坪から +88.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 8.0 分、-34.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示