【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -69.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.4 坪 (昨年 65.2 坪から +127.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。稲永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲永駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲永駅)は +90.5 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中島駅)は +10.5 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | - | 243万/坪 (25.0坪) |
| ささしまライブ駅 | - | - | 79.8万/坪 (57.0坪) |
| 小本駅 | - | 27.5万/坪 (18.2坪) | - |
| 荒子駅 | - | 60.0万/坪 (74.1坪) | 73.5万/坪 (136坪) |
| 南荒子駅 | 62.5万/坪 (138坪) | 53.1万/坪 (60.2坪) | 59.0万/坪 (51.4坪) |
| 中島駅 | 33.5万/坪 (213坪) | 30.3万/坪 (52.2坪) | 49.1万/坪 (102坪) |
| 港北駅 | - | 23.0万/坪 (98.7坪) | 36.1万/坪 (43.9坪) |
| 荒子川公園駅 | - | 28.6万/坪 (61.5坪) | 30.1万/坪 (132坪) |
| 稲永駅 | 33.1万/坪 (60.5坪) | 17.4万/坪 (51.4坪) | 29.2万/坪 (160坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲永駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 51.4 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
中島駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 52.2 坪から +308.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 19.5 分、-20.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示