【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.4％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 67.5 坪から +45.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。南荒子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲永駅で昨年に比べ +543.1 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲永駅、南荒子駅)は +287.8 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(港北駅、小本駅)は -19.1 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.8 分 → 2025年 21.4 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったささしまライブ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +7.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -5.8万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 855万/坪 (27.2坪) | 589万/坪 (54.5坪) |
| ささしまライブ駅 | 81.4万/坪 (19.7坪) | 74.1万/坪 (34.0坪) | 66.1万/坪 (36.3坪) |
| 小本駅 | 60.4万/坪 (93.0坪) | 72.4万/坪 (63.5坪) | 60.7万/坪 (56.0坪) |
| 荒子駅 | 54.1万/坪 (33.3坪) | 63.0万/坪 (63.5坪) | 59.5万/坪 (121坪) |
| 南荒子駅 | 74.9万/坪 (98.8坪) | 56.6万/坪 (67.6坪) | 51.2万/坪 (39.3坪) |
| 中島駅 | 50.9万/坪 (129坪) | 56.4万/坪 (36.7坪) | 34.0万/坪 (77.4坪) |
| 港北駅 | 21.2万/坪 (121坪) | 27.0万/坪 (91.3坪) | 19.3万/坪 (102坪) |
| 荒子川公園駅 | 32.4万/坪 (95.3坪) | 30.6万/坪 (98.8坪) | 31.1万/坪 (113坪) |
| 稲永駅 | 31.9万/坪 (56.0坪) | 5.0万/坪 (75.6坪) | 33.1万/坪 (90.8坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲永駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +543.1 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +543.1％( +26.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 75.6 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 12.8 分、-57.5 ％と大きく減少)
南荒子駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +18.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 67.6 坪から +46.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.7 分 → 2025年 8.7 分、-18.8 ％と減少)
港北駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -5.8万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 91.3 坪から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.0 分 → 2025年 37.2 分、+38.0 ％と大きく増加)
小本駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -12.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 63.5 坪から +46.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示