【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -17.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 124.3 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。愛知大学前駅、南栄駅、植田駅、神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神戸駅で昨年に比べ +33.5 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(神戸駅、南栄駅)は +30.9 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大清水駅、三河田原駅)は -54.1 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.3 分 → 2025年 39.6 分、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | 15.1万/坪 (37.1坪) |
| 小池駅 | 35.9万/坪 (52.9坪) | 32.2万/坪 (59.0坪) | 29.8万/坪 (60.5坪) |
| 愛知大学前駅 | 38.8万/坪 (116坪) | 31.8万/坪 (78.7坪) | 33.1万/坪 (45.4坪) |
| 南栄駅 | 36.7万/坪 (54.5坪) | 28.6万/坪 (144坪) | 36.5万/坪 (72.3坪) |
| 高師駅 | 26.9万/坪 (73.7坪) | 27.1万/坪 (171坪) | 28.8万/坪 (86.2坪) |
| 芦原駅 | - | 18.5万/坪 (75.6坪) | 15.4万/坪 (40.8坪) |
| 植田駅 | 49.8万/坪 (157坪) | 39.7万/坪 (100坪) | 59.8万/坪 (138坪) |
| 向ケ丘駅 | 4.2万/坪 (142坪) | - | 10.9万/坪 (112坪) |
| 大清水駅 | 8.3万/坪 (195坪) | 22.8万/坪 (76.6坪) | 18.1万/坪 (143坪) |
| 老津駅 | - | 12.7万/坪 (72.6坪) | 9.6万/坪 (109坪) |
| 杉山駅 | - | 7.8万/坪 (60.5坪) | - |
| やぐま台駅 | 15.3万/坪 (86.2坪) | - | 10.7万/坪 (103坪) |
| 豊島駅 | - | 0.29万/坪 (328坪) | - |
| 神戸駅 | 22.9万/坪 (78.7坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 三河田原駅 | 7.4万/坪 (152坪) | 13.2万/坪 (114坪) | 17.2万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神戸駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.5％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 81.7 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
南栄駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
南栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 144.4 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 6.0 分、-75.8 ％と大きく減少)
大清水駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
大清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.8％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.6 坪 (昨年 76.6 坪から +153.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 21.8 分、+51.7 ％と大きく増加)
三河田原駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 151.7 坪 (昨年 113.8 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 53.5 分 → 2025年 78.1 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示