【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 92.0 坪から -31.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上前津駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +1790.4 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(植田駅、上前津駅)は +921.1 ％(坪単価 +81.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上小田井駅、浄心駅)は -57.4 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.6 分 → 2025年 16.0 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.8％( +137.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | 44.7万/坪 (127坪) | 54.0万/坪 (95.5坪) |
| 庄内緑地公園駅 | - | 49.6万/坪 (36.8坪) | 55.9万/坪 (103坪) |
| 庄内通駅 | 71.1万/坪 (36.3坪) | 127万/坪 (39.3坪) | 80.3万/坪 (66.8坪) |
| 浄心駅 | 44.1万/坪 (64.3坪) | 89.4万/坪 (49.9坪) | 97.2万/坪 (58.2坪) |
| 浅間町駅 | - | 136万/坪 (79.0坪) | 151万/坪 (46.1坪) |
| 丸の内駅 | - | 401万/坪 (42.4坪) | 343万/坪 (81.7坪) |
| 伏見駅 | - | - | 526万/坪 (59.0坪) |
| 大須観音駅 | - | 294万/坪 (81.7坪) | 304万/坪 (188坪) |
| 上前津駅 | 401万/坪 (42.4坪) | 264万/坪 (45.4坪) | 391万/坪 (33.3坪) |
| 鶴舞駅 | - | - | 145万/坪 (30.3坪) |
| 荒畑駅 | 134万/坪 (46.9坪) | 130万/坪 (49.9坪) | - |
| 御器所駅 | 143万/坪 (66.6坪) | 130万/坪 (84.7坪) | 108万/坪 (37.8坪) |
| 川名駅 | - | 93.0万/坪 (66.6坪) | 99.9万/坪 (56.0坪) |
| いりなか駅 | 114万/坪 (96.8坪) | - | 413万/坪 (84.7坪) |
| 八事駅 | 78.3万/坪 (69.6坪) | - | 64.5万/坪 (60.5坪) |
| 塩釜口駅 | - | 61.4万/坪 (98.7坪) | 59.3万/坪 (67.3坪) |
| 植田駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 1.4万/坪 (49.9坪) | 43.1万/坪 (98.3坪) |
| 原駅 | - | 59.6万/坪 (101坪) | - |
| 平針駅 | - | 61.1万/坪 (96.2坪) | 62.6万/坪 (58.6坪) |
| 赤池駅 | 47.4万/坪 (59.0坪) | 39.1万/坪 (134坪) | 42.4万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +1790.4 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1790.4％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 49.9 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 19.0 分、+123.5 ％と大きく増加)
上前津駅 401.4 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
上前津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.8％( +137.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 45.4 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上小田井駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 126.6 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 29.0 分、+54.9 ％と大きく増加)
浄心駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
浄心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 49.9 坪から +28.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 16.5 分、+94.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示