【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -234件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 66.3 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅、瑞穂運動場西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岳駅で昨年に比べ +168.8 ％、坪単価は 430 万円/坪となった。
上位 2 駅(高岳駅、徳重駅)は +137.4 ％(坪単価 +158.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、車道駅)は -29.6 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.7 分 → 2025年 13.2 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +168.8％( +269.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | - | 121万/坪 (52.3坪) | 119万/坪 (74.7坪) |
| 名古屋駅 | - | 650万/坪 (52.2坪) | 497万/坪 (74.4坪) |
| 国際センター駅 | - | 377万/坪 (48.4坪) | 272万/坪 (59.0坪) |
| 丸の内駅 | - | 313万/坪 (48.4坪) | 304万/坪 (60.5坪) |
| 久屋大通駅 | - | 810万/坪 (60.5坪) | 409万/坪 (31.8坪) |
| 高岳駅 | 430万/坪 (47.6坪) | 160万/坪 (70.3坪) | 184万/坪 (43.3坪) |
| 車道駅 | 109万/坪 (103坪) | 147万/坪 (34.6坪) | 146万/坪 (32.3坪) |
| 今池駅 | 175万/坪 (25.7坪) | 123万/坪 (49.9坪) | 161万/坪 (71.1坪) |
| 吹上駅 | 72.6万/坪 (38.9坪) | 108万/坪 (77.1坪) | 107万/坪 (59.7坪) |
| 御器所駅 | - | 125万/坪 (55.6坪) | 133万/坪 (51.7坪) |
| 桜山駅 | 84.7万/坪 (48.4坪) | 109万/坪 (77.6坪) | 94.9万/坪 (59.8坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 96.8万/坪 (30.8坪) | 106万/坪 (53.7坪) | 110万/坪 (53.6坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 179万/坪 (10.6坪) | 119万/坪 (68.8坪) | 89.4万/坪 (47.3坪) |
| 新瑞橋駅 | - | 101万/坪 (52.6坪) | 101万/坪 (93.5坪) |
| 桜本町駅 | - | 100万/坪 (61.4坪) | 74.5万/坪 (42.9坪) |
| 鶴里駅 | - | 66.3万/坪 (95.5坪) | 69.7万/坪 (55.0坪) |
| 野並駅 | - | 56.9万/坪 (55.5坪) | 67.0万/坪 (74.1坪) |
| 鳴子北駅 | 64.3万/坪 (54.5坪) | 69.4万/坪 (50.9坪) | 55.4万/坪 (57.9坪) |
| 相生山駅 | 60.8万/坪 (49.3坪) | 57.3万/坪 (57.6坪) | 57.7万/坪 (100坪) |
| 神沢駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 59.2万/坪 (65.0坪) | 64.5万/坪 (78.3坪) |
| 徳重駅 | 90.7万/坪 (105坪) | 44.0万/坪 (106坪) | 53.2万/坪 (94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岳駅 429.8 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
高岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +168.8％( +269.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 70.3 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
徳重駅 90.7 万/坪(昨年同期比 +106.1 ％)
徳重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.1％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 106.2 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.5 分 → 2025年 18.7 分、-34.4 ％と大きく減少)
吹上駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 77.1 坪から -49.5 ％減)。
車道駅 108.8 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
車道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 34.6 坪から +197.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示