【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -50.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 66.0 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。車道駅、今池駅、瑞穂運動場西駅、神沢駅、徳重駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岳駅で昨年に比べ +111.2 ％、坪単価は 430 万円/坪となった。
上位 2 駅(高岳駅、瑞穂運動場西駅)は +103.7 ％(坪単価 +157.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞穂区役所駅、吹上駅)は -28.5 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.2％( +226.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | - | 152万/坪 (60.2坪) | 140万/坪 (107坪) |
| 名古屋駅 | - | 763万/坪 (118坪) | - |
| 国際センター駅 | - | 496万/坪 (30.3坪) | - |
| 丸の内駅 | - | 288万/坪 (59.0坪) | 349万/坪 (54.5坪) |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 高岳駅 | 430万/坪 (47.6坪) | 203万/坪 (59.0坪) | 124万/坪 (34.8坪) |
| 車道駅 | 109万/坪 (103坪) | 75.8万/坪 (21.7坪) | 135万/坪 (33.3坪) |
| 今池駅 | 175万/坪 (25.7坪) | 98.7万/坪 (30.3坪) | 145万/坪 (141坪) |
| 吹上駅 | 72.6万/坪 (38.9坪) | 87.4万/坪 (37.8坪) | 105万/坪 (51.6坪) |
| 御器所駅 | - | 151万/坪 (36.3坪) | 158万/坪 (27.2坪) |
| 桜山駅 | 84.7万/坪 (48.4坪) | 98.7万/坪 (81.4坪) | 95.8万/坪 (54.5坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 96.8万/坪 (30.8坪) | 162万/坪 (86.2坪) | 127万/坪 (46.9坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 179万/坪 (10.6坪) | 91.5万/坪 (105坪) | 73.8万/坪 (67.6坪) |
| 新瑞橋駅 | - | 89.5万/坪 (54.5坪) | - |
| 桜本町駅 | - | - | 93.3万/坪 (84.7坪) |
| 鶴里駅 | - | 72.1万/坪 (165坪) | 75.7万/坪 (59.0坪) |
| 野並駅 | - | 55.7万/坪 (36.8坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) |
| 鳴子北駅 | 64.3万/坪 (54.5坪) | - | 59.2万/坪 (48.9坪) |
| 相生山駅 | 60.8万/坪 (49.3坪) | 53.3万/坪 (44.2坪) | 60.2万/坪 (62.0坪) |
| 神沢駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 51.0万/坪 (50.4坪) | 63.7万/坪 (66.7坪) |
| 徳重駅 | 90.7万/坪 (105坪) | 49.1万/坪 (110坪) | 51.5万/坪 (187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岳駅 429.8 万/坪(昨年同期比 +111.2 ％)
高岳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.2％( +226.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 59.0 坪から -19.2 ％減)。
瑞穂運動場西駅 179.5 万/坪(昨年同期比 +96.1 ％)
瑞穂運動場西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.1％( +87.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 104.9 坪から -89.9 ％減)。
瑞穂区役所駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
瑞穂区役所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 86.2 坪から -64.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 10.3 分、+313.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
吹上駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 37.8 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 7.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示