【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -71.6％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 61.9 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八田駅、岩塚駅、本陣駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩塚駅で昨年に比べ +57.3 ％、坪単価は 81.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩塚駅、藤が丘駅)は +51.9 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(覚王山駅、中村日赤駅)は -29.4 ％(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.2 分 → 2025年 12.5 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村日赤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | - | 13.2万/坪 (22.7坪) | 50.9万/坪 (90.8坪) |
| 八田駅 | 73.7万/坪 (30.3坪) | 57.6万/坪 (51.4坪) | 65.9万/坪 (97.7坪) |
| 岩塚駅 | 81.8万/坪 (31.0坪) | 52.0万/坪 (63.1坪) | 55.8万/坪 (148坪) |
| 中村公園駅 | 58.1万/坪 (42.6坪) | 59.2万/坪 (58.6坪) | 27.5万/坪 (84.7坪) |
| 中村日赤駅 | 45.5万/坪 (121坪) | 64.1万/坪 (28.7坪) | 94.5万/坪 (106坪) |
| 本陣駅 | 109万/坪 (26.5坪) | 88.1万/坪 (27.2坪) | 83.1万/坪 (73.6坪) |
| 亀島駅 | 134万/坪 (56.0坪) | 120万/坪 (68.8坪) | 171万/坪 (51.4坪) |
| 名古屋駅 | - | 129万/坪 (36.3坪) | 730万/坪 (233坪) |
| 伏見駅 | - | - | - |
| 栄駅 | - | 232万/坪 (64.5坪) | - |
| 新栄町駅 | - | 130万/坪 (51.4坪) | 142万/坪 (40.8坪) |
| 千種駅 | - | - | - |
| 今池駅 | - | 155万/坪 (58.5坪) | 252万/坪 (31.8坪) |
| 池下駅 | - | 121万/坪 (44.9坪) | 130万/坪 (30.8坪) |
| 覚王山駅 | 97.8万/坪 (57.5坪) | 139万/坪 (62.5坪) | - |
| 本山駅 | - | 173万/坪 (57.9坪) | 135万/坪 (47.6坪) |
| 東山公園駅 | 85.5万/坪 (76.4坪) | - | 171万/坪 (50.7坪) |
| 星ケ丘駅 | - | 62.1万/坪 (101坪) | 60.9万/坪 (65.2坪) |
| 一社駅 | 73.3万/坪 (148坪) | 97.8万/坪 (62.4坪) | 104万/坪 (89.2坪) |
| 上社駅 | - | 55.3万/坪 (42.4坪) | 90.9万/坪 (78.1坪) |
| 本郷駅 | 76.2万/坪 (49.2坪) | 82.3万/坪 (77.5坪) | 66.9万/坪 (85.2坪) |
| 藤が丘駅 | 83.6万/坪 (48.4坪) | 57.0万/坪 (68.7坪) | 58.8万/坪 (91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩塚駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.3％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 63.1 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 10.5 分、-59.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
藤が丘駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.5％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 68.7 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.5 分 → 2025年 16.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
覚王山駅 97.8 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 62.5 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.3 分 → 2025年 9.0 分、-12.9 ％と減少)
中村日赤駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
中村日赤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 28.7 坪から +321.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示