【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 66.5 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +52.6 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(日比野駅)は +52.6 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金山駅)は -26.2 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.4 分 → 2025年 8.4 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東海通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 41.3万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 築地口駅 | - | 42.4万/坪 (40.1坪) | 47.9万/坪 (63.9坪) |
| 港区役所駅 | - | - | 63.9万/坪 (45.4坪) |
| 東海通駅 | 49.2万/坪 (59.0坪) | 57.3万/坪 (70.1坪) | 75.8万/坪 (208坪) |
| 六番町駅 | - | - | 41.3万/坪 (199坪) |
| 日比野駅 | 63.2万/坪 (49.9坪) | 41.4万/坪 (96.4坪) | 8.4万/坪 (155坪) |
| 金山駅 | 91.3万/坪 (230坪) | 124万/坪 (18.2坪) | 119万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.6％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.4 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.9 分 → 2025年 7.0 分、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
金山駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 18.2 坪から +1166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 14.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示