【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.1％( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 46.0 坪から +80.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(日比野駅)は -37.5 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金山駅)は -70.1 ％(坪単価 -190.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.9 分 → 2024年 14.9 分、+36.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.1％( -190.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | 2.8万/坪 (10.6坪) | - |
| 築地口駅 | - | 44.1万/坪 (31.8坪) | 37.8万/坪 (55.2坪) |
| 港区役所駅 | - | - | - |
| 東海通駅 | - | 56.7万/坪 (31.8坪) | 72.2万/坪 (49.5坪) |
| 六番町駅 | - | 55.0万/坪 (44.4坪) | 46.0万/坪 (69.6坪) |
| 日比野駅 | 39.9万/坪 (90.1坪) | 63.8万/坪 (53.5坪) | 56.1万/坪 (99.8坪) |
| 金山駅 | 81.4万/坪 (19.7坪) | 272万/坪 (57.5坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 53.5 坪から +68.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.3 分 → 2024年 15.1 分、+13.3 ％と増加)
金山駅 81.4 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.1％( -190.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 57.5 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示