【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 62.5 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。名城公園駅、砂田橋駅、茶屋ケ坂駅、新瑞橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂田橋駅で昨年に比べ +52.8 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(砂田橋駅、新瑞橋駅)は +40.4 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東別院駅、金山駅)は -73.9 ％(坪単価 -179.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名城公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東別院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.7％( -168.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 81.4万/坪 (19.7坪) | 272万/坪 (57.5坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
| 東別院駅 | 48.3万/坪 (39.3坪) | 217万/坪 (38.6坪) | 158万/坪 (29.6坪) |
| 上前津駅 | 190万/坪 (34.0坪) | - | 236万/坪 (42.4坪) |
| 矢場町駅 | 661万/坪 (197坪) | - | - |
| 栄駅 | 248万/坪 (77.9坪) | - | - |
| 久屋大通駅 | - | 409万/坪 (31.8坪) | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 143万/坪 (88.5坪) | 119万/坪 (42.4坪) | 67.6万/坪 (69.6坪) |
| 黒川駅 | - | 89.4万/坪 (34.8坪) | 70.4万/坪 (83.2坪) |
| 志賀本通駅 | - | 82.6万/坪 (57.5坪) | 78.1万/坪 (43.9坪) |
| 平安通駅 | - | 94.5万/坪 (31.8坪) | 80.9万/坪 (62.5坪) |
| 大曽根駅 | 140万/坪 (40.8坪) | 144万/坪 (178坪) | 129万/坪 (52.9坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 115万/坪 (28.7坪) | - |
| 砂田橋駅 | 120万/坪 (90.8坪) | 78.6万/坪 (55.5坪) | 105万/坪 (66.6坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 65.0万/坪 (93.0坪) | 53.9万/坪 (47.4坪) | 68.7万/坪 (37.8坪) |
| 自由ケ丘駅 | 41.3万/坪 (82.4坪) | - | 66.4万/坪 (49.4坪) |
| 本山駅 | 93.5万/坪 (106坪) | 135万/坪 (47.6坪) | 193万/坪 (79.4坪) |
| 名古屋大学駅 | - | 47.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 八事日赤駅 | - | - | - |
| 八事駅 | - | 71.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 総合リハビリセンター駅 | - | 99.2万/坪 (121坪) | 90.1万/坪 (96.8坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 75.6万/坪 (21.2坪) | 86.6万/坪 (64.3坪) | 70.7万/坪 (130坪) |
| 新瑞橋駅 | 118万/坪 (27.2坪) | 91.9万/坪 (82.4坪) | 87.5万/坪 (84.7坪) |
| 妙音通駅 | - | 103万/坪 (98.3坪) | 107万/坪 (48.4坪) |
| 堀田駅 | 65.3万/坪 (63.5坪) | 70.9万/坪 (34.8坪) | 78.5万/坪 (60.5坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | - | - | 89.3万/坪 (112坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | 63.4万/坪 (36.3坪) | 71.3万/坪 (56.7坪) |
| 西高蔵駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 120.1 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
砂田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 55.5 坪から +63.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 13.0 分、+39.3 ％と大きく増加)
新瑞橋駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
新瑞橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 82.4 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
東別院駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
東別院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.7％( -168.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.6 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 13.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
金山駅 81.4 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.1％( -190.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 57.5 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示