【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -49.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 129.6 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日進駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日進駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(日進駅、三好ケ丘駅)は +23.5 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米野木駅、黒笹駅)は -52.3 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.5 分 → 2025年 27.5 分、-12.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.6％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 61.9万/坪 (46.9坪) | 66.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | - | 60.6万/坪 (54.5坪) | - |
| 三好ケ丘駅 | 57.0万/坪 (43.9坪) | 52.2万/坪 (80.2坪) | 47.2万/坪 (71.1坪) |
| 黒笹駅 | 15.0万/坪 (180坪) | 18.1万/坪 (123坪) | 30.1万/坪 (61.7坪) |
| 米野木駅 | 4.9万/坪 (46.9坪) | 39.6万/坪 (80.9坪) | 21.6万/坪 (158坪) |
| 日進駅 | 37.1万/坪 (101坪) | 26.9万/坪 (169坪) | 43.7万/坪 (106坪) |
| 赤池駅 | 46.1万/坪 (80.4坪) | 48.4万/坪 (64.5坪) | 40.2万/坪 (98.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日進駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
日進駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.8％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -55.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 169.3 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 39.9 分 → 2025年 32.0 分、-19.8 ％と減少)
三好ケ丘駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 80.2 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
米野木駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.6％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 80.9 坪から -42.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.2 分 → 2025年 30.0 分、+14.5 ％と増加)
黒笹駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 180.3 坪 (昨年 123.4 坪から +46.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示