【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 92.4 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南安城駅、西尾駅、福地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南安城駅で昨年に比べ +73.8 ％、坪単価は 50.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南安城駅、西尾駅)は +71.9 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米津駅、上横須賀駅)は -48.5 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.8％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | - | 23.2万/坪 (46.3坪) | 53.5万/坪 (123坪) |
| 北安城駅 | - | 7.6万/坪 (124坪) | 12.3万/坪 (157坪) |
| 南安城駅 | 50.9万/坪 (39.3坪) | 29.3万/坪 (155坪) | 63.8万/坪 (43.9坪) |
| 碧海古井駅 | - | 24.5万/坪 (66.6坪) | 36.5万/坪 (43.9坪) |
| 堀内公園駅 | - | - | 31.4万/坪 (80.2坪) |
| 桜井駅 | - | - | 31.5万/坪 (92.8坪) |
| 南桜井駅 | - | 29.4万/坪 (31.0坪) | 22.0万/坪 (81.7坪) |
| 米津駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 12.1万/坪 (188坪) | 29.9万/坪 (113坪) |
| 桜町前駅 | - | 34.5万/坪 (228坪) | 22.7万/坪 (79.4坪) |
| 西尾口駅 | 21.1万/坪 (105坪) | 21.5万/坪 (71.1坪) | 23.3万/坪 (115坪) |
| 西尾駅 | 32.0万/坪 (82.4坪) | 18.8万/坪 (84.8坪) | 25.6万/坪 (83.6坪) |
| 福地駅 | 20.7万/坪 (129坪) | 13.7万/坪 (77.7坪) | 11.9万/坪 (124坪) |
| 上横須賀駅 | 9.9万/坪 (117坪) | 14.4万/坪 (118坪) | 11.0万/坪 (65.0坪) |
| 吉良吉田駅 | 5.4万/坪 (56.0坪) | 6.8万/坪 (107坪) | 7.0万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南安城駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.8％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 155.4 坪から -74.7 ％減)。
西尾駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
西尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 84.8 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 19.8 分、-27.9 ％と大きく減少)
米津駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 187.6 坪から +93.5 ％増)。
上横須賀駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 118.0 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 5.7 分、-52.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示