【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +8.6％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 105.4 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南桜井駅、桜町前駅、福地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは碧海古井駅で昨年に比べ +170.9 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(碧海古井駅、福地駅)は +115.3 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新安城駅、南安城駅)は -25.3 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった碧海古井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +170.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 41.7万/坪 (127坪) | 59.8万/坪 (101坪) | 65.1万/坪 (49.5坪) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | 49.6万/坪 (42.4坪) | 62.2万/坪 (65.8坪) | 56.0万/坪 (48.4坪) |
| 碧海古井駅 | 63.7万/坪 (46.1坪) | 23.5万/坪 (13.6坪) | 27.6万/坪 (163坪) |
| 堀内公園駅 | 24.3万/坪 (135坪) | - | 42.1万/坪 (51.4坪) |
| 桜井駅 | 30.3万/坪 (161坪) | - | 21.7万/坪 (154坪) |
| 南桜井駅 | 27.6万/坪 (46.9坪) | 22.0万/坪 (126坪) | - |
| 米津駅 | - | 16.5万/坪 (48.4坪) | 22.4万/坪 (290坪) |
| 桜町前駅 | 28.4万/坪 (150坪) | 21.5万/坪 (212坪) | 26.4万/坪 (99.8坪) |
| 西尾口駅 | 14.7万/坪 (84.2坪) | - | 20.1万/坪 (65.8坪) |
| 西尾駅 | 19.8万/坪 (158坪) | 19.3万/坪 (91.1坪) | 16.7万/坪 (117坪) |
| 福地駅 | 19.5万/坪 (62.4坪) | 12.2万/坪 (82.8坪) | 14.0万/坪 (151坪) |
| 上横須賀駅 | 15.1万/坪 (124坪) | 15.0万/坪 (48.4坪) | 6.2万/坪 (155坪) |
| 吉良吉田駅 | - | 5.4万/坪 (131坪) | 8.1万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
碧海古井駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +170.9 ％)
碧海古井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +170.9％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 13.6 坪から +238.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
福地駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
福地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 82.8 坪から -24.6 ％減)。
新安城駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 101.3 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 19.7 分、+17.7 ％と増加)
南安城駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 65.8 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示