【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -81.9％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 108.8 坪から -45.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西尾口駅、西尾駅、吉良吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西尾駅で昨年に比べ +57.3 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西尾駅、吉良吉田駅)は +56.9 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南安城駅、福地駅)は -41.7 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.7 分 → 2024年 25.4 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | - | 41.7万/坪 (157坪) | 53.7万/坪 (88.9坪) |
| 北安城駅 | - | 18.3万/坪 (39.3坪) | 43.6万/坪 (66.6坪) |
| 南安城駅 | 12.2万/坪 (40.8坪) | 53.8万/坪 (48.0坪) | 51.3万/坪 (210坪) |
| 碧海古井駅 | 32.2万/坪 (59.0坪) | 30.3万/坪 (109坪) | - |
| 堀内公園駅 | - | 32.7万/坪 (141坪) | 6.6万/坪 (454坪) |
| 桜井駅 | - | 25.9万/坪 (75.6坪) | 16.4万/坪 (173坪) |
| 南桜井駅 | - | 24.8万/坪 (143坪) | 20.7万/坪 (299坪) |
| 米津駅 | - | - | 13.2万/坪 (289坪) |
| 桜町前駅 | - | 33.7万/坪 (83.2坪) | 28.0万/坪 (101坪) |
| 西尾口駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | 22.1万/坪 (74.6坪) | 18.8万/坪 (48.4坪) |
| 西尾駅 | 36.7万/坪 (60.5坪) | 23.3万/坪 (118坪) | 22.3万/坪 (116坪) |
| 福地駅 | 13.6万/坪 (65.8坪) | 14.5万/坪 (103坪) | 11.0万/坪 (111坪) |
| 上横須賀駅 | - | 13.6万/坪 (92.9坪) | 17.1万/坪 (71.1坪) |
| 吉良吉田駅 | 7.5万/坪 (64.3坪) | 4.8万/坪 (126坪) | 6.1万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西尾駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
西尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 118.5 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 16.0 分、-37.0 ％と大きく減少)
吉良吉田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 126.4 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.6 分 → 2024年 45.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
南安城駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.3％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 48.0 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 8.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
福地駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
福地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 102.7 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.4 分 → 2024年 28.2 分、-12.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示