【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -18.5％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 104.3 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河鳥羽駅で昨年に比べ +1334.7 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河鳥羽駅、西浦駅)は +962.5 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西幡豆駅、形原駅)は -25.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 21.8 分、+24.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -3.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 6.6万/坪 (119坪) | 5.9万/坪 (88.3坪) | 7.4万/坪 (94.4坪) |
| 三河鳥羽駅 | 5.9万/坪 (83.9坪) | 0.4万/坪 (242坪) | 4.8万/坪 (63.5坪) |
| 西幡豆駅 | 5.8万/坪 (84.7坪) | 7.9万/坪 (186坪) | 6.2万/坪 (139坪) |
| 東幡豆駅 | - | - | 4.0万/坪 (129坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 8.0万/坪 (49.9坪) | 1.2万/坪 (96.8坪) | 5.0万/坪 (67.3坪) |
| 形原駅 | 9.4万/坪 (180坪) | 12.3万/坪 (81.3坪) | 12.3万/坪 (74.7坪) |
| 三河鹿島駅 | 15.3万/坪 (119坪) | 11.9万/坪 (274坪) | 15.2万/坪 (112坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 26.3万/坪 (79.7坪) | 25.6万/坪 (89.5坪) | 23.9万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河鳥羽駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +1334.7 ％)
三河鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1334.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 242.0 坪から -65.3 ％減)。
西浦駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +590.3 ％)
西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +590.3％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.8 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 9.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
西幡豆駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
西幡豆駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 186.0 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
形原駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
形原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 81.3 坪から +121.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示