【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.6％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 133.3 坪から -35.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲郡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲郡駅で昨年に比べ +6.7 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲郡駅)は +6.7 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉良吉田駅)は -21.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 19.1 分、+24.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 5.4万/坪 (56.0坪) | 6.8万/坪 (107坪) | 7.0万/坪 (54.5坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | 0.4万/坪 (242坪) | - |
| 西幡豆駅 | - | 8.3万/坪 (303坪) | 9.8万/坪 (133坪) |
| 東幡豆駅 | - | - | - |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | - | 7.7万/坪 (90.8坪) |
| 形原駅 | - | 3.8万/坪 (130坪) | 13.7万/坪 (67.3坪) |
| 三河鹿島駅 | - | - | - |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 26.7万/坪 (89.4坪) | 25.0万/坪 (103坪) | 18.3万/坪 (62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲郡駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 103.1 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.0 分 → 2025年 17.9 分、-10.6 ％と減少)
吉良吉田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 107.4 坪から -47.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 29.0 分、+93.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示