【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄知多新線 (富貴駅～内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +88.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 66.3 坪から +57.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。上野間駅、内海駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは知多奥田駅で昨年に比べ -66.6 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(内海駅)は -10.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(知多奥田駅)は -66.6 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.8 分 → 2024年 25.2 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.0％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄知多新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富貴駅 | 9.3万/坪 (123坪) | 22.2万/坪 (78.7坪) | 13.5万/坪 (154坪) |
| 上野間駅 | 2.5万/坪 (62.0坪) | 2.8万/坪 (44.6坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 美浜緑苑駅 | - | 2.1万/坪 (60.5坪) | 3.6万/坪 (226坪) |
| 知多奥田駅 | 3.3万/坪 (123坪) | 9.8万/坪 (66.6坪) | 5.6万/坪 (133坪) |
| 野間駅 | 1.9万/坪 (172坪) | 4.1万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (204坪) |
| 内海駅 | 5.3万/坪 (77.9坪) | 5.9万/坪 (51.4坪) | 5.8万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内海駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 51.4 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 53.6 分 → 2024年 44.5 分、-16.9 ％と減少)
知多奥田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
知多奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 66.6 坪から +84.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示