【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 74.4 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。清水駅、小幡駅、喜多山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼ケ坂駅で昨年に比べ +164.8 ％、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 2 駅(尼ケ坂駅、清水駅)は +96.7 ％(坪単価 +80.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森・金城学院前駅、旭前駅)は -40.1 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 15.9 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 19.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +164.8％( +140.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | - | 60.1万/坪 (166坪) |
| 清水駅 | 95.7万/坪 (33.3坪) | 74.4万/坪 (24.2坪) | 157万/坪 (25.7坪) |
| 尼ケ坂駅 | 225万/坪 (89.2坪) | 85.0万/坪 (21.2坪) | 117万/坪 (30.3坪) |
| 森下駅 | 136万/坪 (24.2坪) | 161万/坪 (144坪) | 139万/坪 (47.4坪) |
| 大曽根駅 | 105万/坪 (80.2坪) | 107万/坪 (33.3坪) | 98.3万/坪 (59.0坪) |
| 矢田駅 | 80.3万/坪 (84.7坪) | - | 89.0万/坪 (36.3坪) |
| 守山自衛隊前駅 | - | 36.8万/坪 (68.8坪) | 35.7万/坪 (56.0坪) |
| 瓢箪山駅 | 65.4万/坪 (49.4坪) | 75.0万/坪 (83.9坪) | - |
| 小幡駅 | 61.2万/坪 (68.7坪) | 48.7万/坪 (80.5坪) | 49.1万/坪 (221坪) |
| 喜多山駅 | 46.7万/坪 (66.6坪) | 37.9万/坪 (106坪) | 53.9万/坪 (54.5坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 34.6万/坪 (98.8坪) | 58.8万/坪 (56.0坪) | 61.2万/坪 (35.3坪) |
| 印場駅 | 42.6万/坪 (79.4坪) | 51.0万/坪 (40.3坪) | 38.4万/坪 (54.5坪) |
| 旭前駅 | 26.1万/坪 (80.2坪) | 42.9万/坪 (77.1坪) | 10.4万/坪 (299坪) |
| 尾張旭駅 | 39.5万/坪 (63.8坪) | 39.7万/坪 (64.8坪) | 40.9万/坪 (83.7坪) |
| 三郷駅 | 32.9万/坪 (148坪) | 40.2万/坪 (77.0坪) | 38.5万/坪 (120坪) |
| 水野駅 | 19.9万/坪 (86.2坪) | 31.0万/坪 (46.0坪) | 25.2万/坪 (122坪) |
| 新瀬戸駅 | 27.1万/坪 (59.0坪) | 31.8万/坪 (55.5坪) | 20.0万/坪 (58.2坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 26.0万/坪 (21.2坪) | 23.4万/坪 (41.6坪) | 15.7万/坪 (33.0坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 13.8万/坪 (117坪) | 16.0万/坪 (128坪) | 8.2万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼ケ坂駅 225.1 万/坪(昨年同期比 +164.8 ％)
尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +164.8％( +140.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 21.2 坪から +321.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
清水駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大森・金城学院前駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
大森・金城学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.0％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 56.0 坪から +76.6 ％増)。
旭前駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
旭前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 77.1 坪から +3.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示