【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -63.9％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 74.4 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。清水駅、大曽根駅、小幡駅、喜多山駅、尾張旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼ケ坂駅で昨年に比べ +143.1 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(尼ケ坂駅、清水駅)は +95.6 ％(坪単価 +78.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森・金城学院前駅、水野駅)は -44.0 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.1 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.1％( +121.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | - | 60.1万/坪 (166坪) |
| 清水駅 | 110万/坪 (13.6坪) | 74.4万/坪 (24.2坪) | 157万/坪 (25.7坪) |
| 尼ケ坂駅 | 207万/坪 (121坪) | 85.0万/坪 (21.2坪) | 117万/坪 (30.3坪) |
| 森下駅 | - | 161万/坪 (144坪) | 139万/坪 (47.4坪) |
| 大曽根駅 | 134万/坪 (96.8坪) | 107万/坪 (33.3坪) | 98.3万/坪 (59.0坪) |
| 矢田駅 | - | - | 89.0万/坪 (36.3坪) |
| 守山自衛隊前駅 | - | 36.8万/坪 (68.8坪) | 35.7万/坪 (56.0坪) |
| 瓢箪山駅 | 59.6万/坪 (56.0坪) | 75.0万/坪 (83.9坪) | - |
| 小幡駅 | 65.7万/坪 (63.8坪) | 48.7万/坪 (80.5坪) | 49.1万/坪 (221坪) |
| 喜多山駅 | 54.2万/坪 (75.6坪) | 37.9万/坪 (106坪) | 53.9万/坪 (54.5坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | 58.8万/坪 (56.0坪) | 61.2万/坪 (35.3坪) |
| 印場駅 | 38.5万/坪 (96.8坪) | 51.0万/坪 (40.3坪) | 38.4万/坪 (54.5坪) |
| 旭前駅 | - | 42.9万/坪 (77.1坪) | 10.4万/坪 (299坪) |
| 尾張旭駅 | 56.7万/坪 (42.4坪) | 39.7万/坪 (64.8坪) | 40.9万/坪 (83.7坪) |
| 三郷駅 | 37.8万/坪 (82.2坪) | 40.2万/坪 (77.0坪) | 38.5万/坪 (120坪) |
| 水野駅 | 19.9万/坪 (86.2坪) | 31.0万/坪 (46.0坪) | 25.2万/坪 (122坪) |
| 新瀬戸駅 | 27.1万/坪 (59.0坪) | 31.8万/坪 (55.5坪) | 20.0万/坪 (58.2坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | - | 23.4万/坪 (41.6坪) | 15.7万/坪 (33.0坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 13.3万/坪 (127坪) | 16.0万/坪 (128坪) | 8.2万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼ケ坂駅 206.6 万/坪(昨年同期比 +143.1 ％)
尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.1％( +121.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 21.2 坪から +471.4 ％増)。
清水駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 24.2 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
大森・金城学院前駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
大森・金城学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.2％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 56.0 坪から +8.1 ％増)。
水野駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 46.0 坪から +87.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示