【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -60.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 86.7 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。七宝駅、青塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤浪駅で昨年に比べ +114.9 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤浪駅、甚目寺駅)は +109.2 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、木田駅)は -62.2 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.5％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.8％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 5.9万/坪 (60.5坪) | 17.6万/坪 (40.3坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) |
| 甚目寺駅 | 28.7万/坪 (46.9坪) | 14.1万/坪 (150坪) | 14.2万/坪 (86.2坪) |
| 七宝駅 | 14.8万/坪 (165坪) | 12.1万/坪 (89.2坪) | 17.0万/坪 (133坪) |
| 木田駅 | 8.4万/坪 (28.7坪) | 19.7万/坪 (55.6坪) | 20.8万/坪 (94.2坪) |
| 青塚駅 | 20.3万/坪 (78.7坪) | 15.0万/坪 (45.4坪) | 11.2万/坪 (42.7坪) |
| 勝幡駅 | 17.4万/坪 (54.5坪) | 16.5万/坪 (24.2坪) | 6.3万/坪 (30.3坪) |
| 藤浪駅 | 8.0万/坪 (49.9坪) | 3.7万/坪 (156坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) |
| 津島駅 | 12.9万/坪 (163坪) | 17.3万/坪 (54.2坪) | 10.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤浪駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +114.9 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 156.3 坪から -68.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
甚目寺駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +103.5 ％)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.5％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 149.7 坪から -68.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 8.0 分、-41.8 ％と大きく減少)
須ケ口駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.8％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 40.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.5 分、+15.9 ％と増加)
木田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.7％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 55.6 坪から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.4 分 → 2025年 30.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示