【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -10.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 85.8 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅、上ゲ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富貴駅で昨年に比べ +141.3 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(富貴駅、上ゲ駅)は +95.1 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河和駅、太田川駅)は -83.5 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.6 分 → 2025年 21.0 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加木屋中ノ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 9.9万/坪 (121坪) | 46.9万/坪 (74.9坪) | 14.5万/坪 (122坪) |
| 高横須賀駅 | 22.4万/坪 (40.8坪) | - | 12.1万/坪 (90.8坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 42.8万/坪 (51.4坪) | 37.4万/坪 (80.7坪) | 34.8万/坪 (55.7坪) |
| 南加木屋駅 | 26.6万/坪 (54.5坪) | 27.5万/坪 (47.9坪) | 26.0万/坪 (127坪) |
| 八幡新田駅 | 29.3万/坪 (57.5坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) | 26.2万/坪 (201坪) |
| 巽ケ丘駅 | 18.9万/坪 (59.5坪) | 25.3万/坪 (59.5坪) | 18.0万/坪 (76.1坪) |
| 白沢駅 | - | - | 24.3万/坪 (66.6坪) |
| 坂部駅 | 20.2万/坪 (64.3坪) | 31.2万/坪 (54.5坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 阿久比駅 | - | 11.0万/坪 (63.5坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) |
| 植大駅 | - | - | - |
| 半田口駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 25.4万/坪 (78.7坪) | 22.5万/坪 (49.9坪) |
| 住吉町駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 42.1万/坪 (333坪) | - |
| 知多半田駅 | - | 34.8万/坪 (69.6坪) | 34.6万/坪 (163坪) |
| 成岩駅 | 21.9万/坪 (189坪) | 28.9万/坪 (74.9坪) | 26.1万/坪 (79.7坪) |
| 青山駅 | 14.3万/坪 (186坪) | 10.1万/坪 (204坪) | 28.0万/坪 (87.7坪) |
| 上ゲ駅 | 26.7万/坪 (93.8坪) | 17.9万/坪 (52.6坪) | 20.2万/坪 (41.6坪) |
| 知多武豊駅 | 16.8万/坪 (104坪) | 36.3万/坪 (248坪) | 16.0万/坪 (50.2坪) |
| 富貴駅 | 24.5万/坪 (49.4坪) | 10.1万/坪 (132坪) | 10.8万/坪 (69.6坪) |
| 河和口駅 | 1.0万/坪 (45.4坪) | - | 3.1万/坪 (81.7坪) |
| 河和駅 | 1.1万/坪 (62.8坪) | 9.5万/坪 (67.5坪) | 5.3万/坪 (82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +141.3 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +141.3％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 131.6 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 9.7 分、-41.4 ％と大きく減少)
上ゲ駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
上ゲ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 52.6 坪から +78.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 21.0 分、+342.1 ％と大きく増加)
河和駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 67.5 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 59.2 分 → 2025年 90.0 分、+52.0 ％と大きく増加)
太田川駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.8％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 74.9 坪から +61.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 8.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示