【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -31.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 99.9 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡新田駅、河和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡新田駅で昨年に比べ +62.3 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(八幡新田駅、河和駅)は +62.2 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(知多武豊駅、富貴駅)は -66.4 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.3％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.5％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 27.4万/坪 (169坪) | 55.6万/坪 (110坪) | 39.3万/坪 (129坪) |
| 高横須賀駅 | - | - | 19.5万/坪 (104坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | - | 36.0万/坪 (86.2坪) | - |
| 南加木屋駅 | - | 22.4万/坪 (135坪) | 26.7万/坪 (78.7坪) |
| 八幡新田駅 | 39.4万/坪 (39.8坪) | 24.3万/坪 (42.4坪) | 32.5万/坪 (71.1坪) |
| 巽ケ丘駅 | 28.1万/坪 (20.4坪) | 35.6万/坪 (59.0坪) | 7.2万/坪 (293坪) |
| 白沢駅 | - | 33.1万/坪 (63.5坪) | 17.5万/坪 (71.1坪) |
| 坂部駅 | 5.0万/坪 (103坪) | - | 29.4万/坪 (54.5坪) |
| 阿久比駅 | 33.0万/坪 (40.8坪) | - | 72.1万/坪 (252坪) |
| 植大駅 | - | - | 24.7万/坪 (59.0坪) |
| 半田口駅 | 6.6万/坪 (303坪) | 11.7万/坪 (166坪) | - |
| 住吉町駅 | 17.8万/坪 (77.9坪) | 18.0万/坪 (325坪) | 33.8万/坪 (63.9坪) |
| 知多半田駅 | 12.2万/坪 (287坪) | 27.4万/坪 (81.7坪) | 35.6万/坪 (93.0坪) |
| 成岩駅 | 32.9万/坪 (76.6坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) | 27.4万/坪 (93.8坪) |
| 青山駅 | 32.5万/坪 (63.8坪) | 36.5万/坪 (49.4坪) | 24.9万/坪 (84.7坪) |
| 上ゲ駅 | 19.2万/坪 (41.7坪) | 30.6万/坪 (56.0坪) | 14.1万/坪 (63.9坪) |
| 知多武豊駅 | 6.6万/坪 (45.4坪) | 20.2万/坪 (71.6坪) | 15.8万/坪 (80.2坪) |
| 富貴駅 | 5.0万/坪 (221坪) | 14.4万/坪 (83.6坪) | 27.1万/坪 (51.4坪) |
| 河和口駅 | - | 1.8万/坪 (96.8坪) | 6.5万/坪 (209坪) |
| 河和駅 | 7.1万/坪 (296坪) | 4.4万/坪 (76.1坪) | 6.4万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡新田駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
八幡新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.3％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 42.4 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.3 分、+15.8 ％と増加)
河和駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 76.1 坪から +289.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.7 分 → 2025年 28.0 分、-31.1 ％と大きく減少)
知多武豊駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
知多武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 71.6 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.3 分 → 2025年 12.0 分、-16.3 ％と減少)
富貴駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.5％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 83.6 坪から +164.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示