【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -67.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 78.6 坪から +72.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。加木屋中ノ池駅、南加木屋駅、青山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田川駅で昨年に比べ +179.2 ％、坪単価は 72.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田川駅、加木屋中ノ池駅)は +115.0 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河和駅、巽ケ丘駅)は -73.3 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 20.9 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.2％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄河和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 72.7万/坪 (75.6坪) | 26.1万/坪 (93.4坪) | 40.8万/坪 (41.3坪) |
| 高横須賀駅 | - | - | 29.3万/坪 (113坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 44.1万/坪 (59.0坪) | 29.2万/坪 (44.8坪) | - |
| 南加木屋駅 | 39.3万/坪 (56.0坪) | 32.2万/坪 (69.6坪) | 43.4万/坪 (48.4坪) |
| 八幡新田駅 | 15.9万/坪 (50.7坪) | 24.1万/坪 (55.7坪) | 22.0万/坪 (187坪) |
| 巽ケ丘駅 | 8.5万/坪 (107坪) | 29.2万/坪 (104坪) | 22.3万/坪 (51.0坪) |
| 白沢駅 | - | - | 18.9万/坪 (56.7坪) |
| 坂部駅 | 14.3万/坪 (28.7坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) | 11.0万/坪 (36.3坪) |
| 阿久比駅 | 29.2万/坪 (283坪) | - | 27.8万/坪 (57.5坪) |
| 植大駅 | 5.8万/坪 (169坪) | - | 16.5万/坪 (96.8坪) |
| 半田口駅 | - | 25.5万/坪 (63.5坪) | 10.4万/坪 (95.8坪) |
| 住吉町駅 | - | 25.0万/坪 (70.0坪) | 26.5万/坪 (70.3坪) |
| 知多半田駅 | 20.0万/坪 (130坪) | 35.6万/坪 (105坪) | 36.2万/坪 (174坪) |
| 成岩駅 | - | 20.6万/坪 (54.5坪) | 24.7万/坪 (55.2坪) |
| 青山駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 26.9万/坪 (102坪) | - |
| 上ゲ駅 | 21.4万/坪 (285坪) | 19.5万/坪 (80.7坪) | 24.0万/坪 (66.7坪) |
| 知多武豊駅 | - | 29.4万/坪 (54.5坪) | 11.2万/坪 (86.2坪) |
| 富貴駅 | - | - | 18.7万/坪 (69.6坪) |
| 河和口駅 | - | - | - |
| 河和駅 | 2.6万/坪 (47.6坪) | 10.7万/坪 (116坪) | 5.4万/坪 (97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田川駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +179.2 ％)
太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.2％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 93.4 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 7.0 分、-65.9 ％と大きく減少)
加木屋中ノ池駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
加木屋中ノ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.8％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 44.8 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.6 分 → 2024年 11.0 分、-19.1 ％と減少)
河和駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 116.5 坪から -59.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 105.0 分、+388.4 ％と大きく増加)
巽ケ丘駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
巽ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.7％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 104.1 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示