【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -71.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 73.1 坪から +52.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。尾張横須賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張横須賀駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 46.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張横須賀駅、古見駅)は +30.1 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常滑駅、新舞子駅)は -62.8 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常滑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.2％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | - | - | - |
| 豊田本町駅 | - | 57.9万/坪 (60.5坪) | 59.1万/坪 (99.8坪) |
| 道徳駅 | - | 49.3万/坪 (47.1坪) | 46.1万/坪 (49.9坪) |
| 大江駅 | - | 45.1万/坪 (119坪) | 43.1万/坪 (34.8坪) |
| 大同町駅 | - | 51.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 柴田駅 | - | - | 47.5万/坪 (48.4坪) |
| 名和駅 | - | 38.9万/坪 (51.4坪) | 23.8万/坪 (81.9坪) |
| 聚楽園駅 | 35.1万/坪 (99.8坪) | 38.2万/坪 (78.7坪) | 51.7万/坪 (48.4坪) |
| 新日鉄前駅 | - | 27.6万/坪 (108坪) | 41.6万/坪 (112坪) |
| 太田川駅 | - | 43.0万/坪 (60.8坪) | 27.9万/坪 (90.8坪) |
| 尾張横須賀駅 | 46.1万/坪 (60.5坪) | 32.2万/坪 (71.8坪) | 10.5万/坪 (18.2坪) |
| 寺本駅 | 25.1万/坪 (138坪) | 29.1万/坪 (30.3坪) | - |
| 朝倉駅 | - | - | 31.4万/坪 (69.6坪) |
| 古見駅 | 31.0万/坪 (48.4坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 長浦駅 | - | 23.3万/坪 (51.4坪) | 3.3万/坪 (95.8坪) |
| 日長駅 | - | 22.7万/坪 (52.9坪) | 0.03万/坪 (33.3坪) |
| 新舞子駅 | 13.8万/坪 (130坪) | 24.9万/坪 (63.5坪) | 2.1万/坪 (75.6坪) |
| 大野町駅 | - | - | 8.0万/坪 (87.7坪) |
| 西ノ口駅 | - | 15.9万/坪 (33.3坪) | 20.0万/坪 (44.6坪) |
| 蒲池駅 | - | 12.5万/坪 (114坪) | - |
| 榎戸駅 | - | 29.8万/坪 (110坪) | - |
| 多屋駅 | 13.2万/坪 (36.3坪) | 16.3万/坪 (79.0坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) |
| 常滑駅 | 6.2万/坪 (153坪) | 33.1万/坪 (63.5坪) | 12.1万/坪 (37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張横須賀駅 46.1 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
尾張横須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.8 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 5.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
古見駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
古見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 60.5 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 16.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
常滑駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
常滑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.2％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 63.5 坪から +141.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
新舞子駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
新舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 63.5 坪から +104.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 3.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示