【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 98.5 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。竹村駅、三河八橋駅、重原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若林駅で昨年に比べ +159.0 ％、坪単価は 51.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(若林駅、三河八橋駅)は +119.6 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土橋駅、平戸橋駅)は -87.7 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 32.9 分、+57.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった重原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.9％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 31.1万/坪 (51.4坪) | 29.3万/坪 (77.9坪) | 28.5万/坪 (62.5坪) |
| 平戸橋駅 | 2.7万/坪 (73.6坪) | 13.5万/坪 (231坪) | 10.6万/坪 (107坪) |
| 越戸駅 | - | - | - |
| 梅坪駅 | - | 23.6万/坪 (424坪) | 42.2万/坪 (95.3坪) |
| 豊田市駅 | 57.1万/坪 (63.5坪) | 58.7万/坪 (123坪) | 37.2万/坪 (100坪) |
| 上挙母駅 | 39.1万/坪 (66.6坪) | 48.8万/坪 (45.4坪) | - |
| 土橋駅 | 2.0万/坪 (66.6坪) | 44.2万/坪 (54.5坪) | 4.5万/坪 (109坪) |
| 竹村駅 | 42.4万/坪 (194坪) | 33.7万/坪 (151坪) | 17.5万/坪 (221坪) |
| 若林駅 | 51.5万/坪 (78.7坪) | 19.9万/坪 (161坪) | 24.2万/坪 (134坪) |
| 三河八橋駅 | 53.6万/坪 (51.4坪) | 29.8万/坪 (92.7坪) | 26.1万/坪 (79.0坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | - | 44.6万/坪 (48.6坪) | 41.2万/坪 (61.3坪) |
| 重原駅 | 61.0万/坪 (59.0坪) | 38.9万/坪 (51.4坪) | 49.6万/坪 (56.0坪) |
| 刈谷駅 | - | 49.3万/坪 (203坪) | - |
| 刈谷市駅 | - | - | 31.3万/坪 (85.5坪) |
| 小垣江駅 | - | 13.2万/坪 (39.3坪) | 36.3万/坪 (87.3坪) |
| 吉浜駅 | 34.3万/坪 (63.5坪) | 32.9万/坪 (79.4坪) | 22.3万/坪 (42.4坪) |
| 三河高浜駅 | 25.2万/坪 (63.5坪) | 34.5万/坪 (66.6坪) | 37.5万/坪 (85.7坪) |
| 高浜港駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | - | 22.3万/坪 (226坪) |
| 北新川駅 | 28.5万/坪 (59.0坪) | 28.6万/坪 (64.5坪) | 7.4万/坪 (176坪) |
| 新川町駅 | 37.8万/坪 (79.4坪) | 36.9万/坪 (40.1坪) | 21.0万/坪 (105坪) |
| 碧南中央駅 | 11.4万/坪 (54.5坪) | 19.4万/坪 (81.8坪) | 30.0万/坪 (191坪) |
| 碧南駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 23.8万/坪 (66.6坪) | 12.5万/坪 (97.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若林駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +159.0 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.0％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 161.2 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.4 分 → 2024年 10.5 分、-53.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
三河八橋駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
三河八橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.3％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 92.7 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 8.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
土橋駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.5 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 39.0 分 → 2024年 45.0 分、+15.4 ％と増加)
平戸橋駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.7％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 231.4 坪から -68.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 105.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示