【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 97.0 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平戸橋駅、豊田市駅、竹村駅、三河八橋駅、小垣江駅、高浜港駅、北新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜港駅で昨年に比べ +89.9 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高浜港駅、平戸橋駅)は +79.4 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(碧南駅、碧南中央駅)は -52.0 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.2 分 → 2024年 17.9 分、-25.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった碧南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.9％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 31.0万/坪 (134坪) | 38.6万/坪 (81.7坪) | 12.5万/坪 (129坪) |
| 平戸橋駅 | 18.1万/坪 (88.2坪) | 10.7万/坪 (120坪) | 12.5万/坪 (121坪) |
| 越戸駅 | 34.5万/坪 (69.6坪) | 33.1万/坪 (136坪) | - |
| 梅坪駅 | 66.1万/坪 (42.4坪) | - | 51.0万/坪 (72.6坪) |
| 豊田市駅 | 59.4万/坪 (78.1坪) | 43.4万/坪 (77.1坪) | 43.4万/坪 (65.0坪) |
| 上挙母駅 | 45.1万/坪 (155坪) | 40.8万/坪 (35.8坪) | 30.6万/坪 (111坪) |
| 土橋駅 | 31.4万/坪 (104坪) | 43.2万/坪 (116坪) | 53.0万/坪 (41.3坪) |
| 竹村駅 | 32.0万/坪 (194坪) | 25.3万/坪 (78.7坪) | 32.2万/坪 (141坪) |
| 若林駅 | 33.7万/坪 (43.4坪) | 50.5万/坪 (40.8坪) | 32.7万/坪 (143坪) |
| 三河八橋駅 | 59.7万/坪 (46.9坪) | 36.1万/坪 (141坪) | 38.1万/坪 (74.1坪) |
| 三河知立駅 | 36.1万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 知立駅 | 55.4万/坪 (53.8坪) | 54.1万/坪 (54.5坪) | 40.8万/坪 (83.8坪) |
| 重原駅 | 26.5万/坪 (92.3坪) | 45.5万/坪 (96.8坪) | 57.6万/坪 (46.9坪) |
| 刈谷駅 | 85.1万/坪 (58.2坪) | 88.2万/坪 (229坪) | - |
| 刈谷市駅 | 50.0万/坪 (88.2坪) | 59.7万/坪 (33.3坪) | 42.4万/坪 (57.3坪) |
| 小垣江駅 | 51.7万/坪 (48.4坪) | 33.4万/坪 (76.4坪) | 45.4万/坪 (159坪) |
| 吉浜駅 | 32.2万/坪 (175坪) | 34.0万/坪 (139坪) | 28.2万/坪 (75.2坪) |
| 三河高浜駅 | 37.0万/坪 (147坪) | 37.1万/坪 (111坪) | 33.3万/坪 (57.5坪) |
| 高浜港駅 | 57.2万/坪 (30.3坪) | 30.1万/坪 (169坪) | 6.5万/坪 (9.1坪) |
| 北新川駅 | 40.1万/坪 (49.9坪) | 25.7万/坪 (44.4坪) | 32.2万/坪 (67.8坪) |
| 新川町駅 | 17.8万/坪 (58.5坪) | 28.4万/坪 (44.9坪) | 23.4万/坪 (113坪) |
| 碧南中央駅 | 14.9万/坪 (97.8坪) | 28.7万/坪 (136坪) | 26.1万/坪 (80.5坪) |
| 碧南駅 | 10.9万/坪 (222坪) | 24.6万/坪 (71.1坪) | 22.1万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜港駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
高浜港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.9％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 169.4 坪から -82.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.5 分、+130.0 ％と大きく増加)
平戸橋駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +68.9 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.9％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 120.2 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 74.5 分 → 2024年 82.3 分、+10.6 ％と増加)
碧南駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
碧南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.9％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.8 坪 (昨年 71.1 坪から +212.1 ％増)。
碧南中央駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
碧南中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 136.1 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 14.7 分、+144.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示