【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 136 件(１年前(2024年)に比べて -64.4％( -246件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 91.5 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳重・名古屋芸大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大山寺駅で昨年に比べ +115.3 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大山寺駅、徳重・名古屋芸大駅)は +76.0 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山口駅、江南駅)は -34.0 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 41.6万/坪 (163坪) | 39.3万/坪 (98.9坪) | 40.0万/坪 (80.4坪) |
| 中小田井駅 | 47.8万/坪 (42.4坪) | 45.1万/坪 (126坪) | 54.7万/坪 (45.4坪) |
| 上小田井駅 | 43.0万/坪 (131坪) | 40.1万/坪 (119坪) | 39.8万/坪 (124坪) |
| 西春駅 | 37.5万/坪 (90.1坪) | 40.3万/坪 (112坪) | 35.4万/坪 (108坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 42.4万/坪 (81.5坪) | 31.0万/坪 (94.9坪) | 24.0万/坪 (119坪) |
| 大山寺駅 | 39.3万/坪 (53.7坪) | 18.2万/坪 (95.5坪) | 28.7万/坪 (105坪) |
| 岩倉駅 | 31.2万/坪 (142坪) | 29.3万/坪 (69.9坪) | 23.0万/坪 (128坪) |
| 石仏駅 | 20.6万/坪 (82.4坪) | 24.3万/坪 (66.6坪) | 19.0万/坪 (73.8坪) |
| 布袋駅 | 18.1万/坪 (116坪) | 17.0万/坪 (125坪) | 17.6万/坪 (107坪) |
| 江南駅 | 17.5万/坪 (82.4坪) | 22.7万/坪 (77.9坪) | 18.1万/坪 (82.0坪) |
| 柏森駅 | 23.6万/坪 (93.6坪) | 20.7万/坪 (89.2坪) | 20.9万/坪 (100坪) |
| 扶桑駅 | 16.6万/坪 (66.4坪) | 21.2万/坪 (75.4坪) | 19.5万/坪 (77.2坪) |
| 木津用水駅 | 17.0万/坪 (80.2坪) | 21.9万/坪 (56.6坪) | 23.2万/坪 (78.3坪) |
| 犬山口駅 | 12.8万/坪 (114坪) | 23.2万/坪 (74.6坪) | 23.9万/坪 (78.8坪) |
| 犬山駅 | 23.9万/坪 (122坪) | 24.8万/坪 (73.6坪) | 31.9万/坪 (65.7坪) |
| 犬山遊園駅 | - | 15.7万/坪 (222坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大山寺駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +115.3 ％)
大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.3％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 95.5 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 17.5 分、+29.3 ％と大きく増加)
徳重・名古屋芸大駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 94.9 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.9 分 → 2025年 15.4 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
犬山口駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 74.6 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 9.1 分、-31.0 ％と大きく減少)
江南駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -60.3％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 77.9 坪から +5.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示