【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -55.5％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 85.3 坪から +29.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。徳重・名古屋芸大駅、木津用水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳重・名古屋芸大駅で昨年に比べ +58.4 ％、坪単価は 40.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳重・名古屋芸大駅、木津用水駅)は +46.6 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上小田井駅、犬山口駅)は -57.2 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.7 分 → 2025年 17.3 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | - | 38.9万/坪 (75.6坪) | 43.4万/坪 (106坪) |
| 中小田井駅 | 41.3万/坪 (36.3坪) | 39.7万/坪 (163坪) | - |
| 上小田井駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | 44.7万/坪 (127坪) | 54.0万/坪 (95.5坪) |
| 西春駅 | 29.7万/坪 (101坪) | 51.6万/坪 (58.3坪) | 34.2万/坪 (138坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 40.5万/坪 (101坪) | 25.6万/坪 (145坪) | 24.3万/坪 (117坪) |
| 大山寺駅 | - | 20.3万/坪 (58.5坪) | 35.3万/坪 (192坪) |
| 岩倉駅 | 22.2万/坪 (162坪) | 28.5万/坪 (67.9坪) | 17.5万/坪 (127坪) |
| 石仏駅 | 14.9万/坪 (91.3坪) | 24.1万/坪 (43.6坪) | 23.8万/坪 (80.4坪) |
| 布袋駅 | 11.6万/坪 (154坪) | 16.7万/坪 (136坪) | 16.2万/坪 (119坪) |
| 江南駅 | 16.4万/坪 (95.0坪) | 22.1万/坪 (70.7坪) | 17.8万/坪 (73.6坪) |
| 柏森駅 | - | 18.9万/坪 (70.0坪) | 20.7万/坪 (102坪) |
| 扶桑駅 | 14.2万/坪 (65.5坪) | 18.1万/坪 (72.6坪) | 23.4万/坪 (60.8坪) |
| 木津用水駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | 20.9万/坪 (58.2坪) | 23.6万/坪 (80.7坪) |
| 犬山口駅 | 13.6万/坪 (116坪) | 27.4万/坪 (78.0坪) | 23.0万/坪 (56.0坪) |
| 犬山駅 | 16.5万/坪 (224坪) | 19.3万/坪 (77.6坪) | 28.6万/坪 (49.4坪) |
| 犬山遊園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳重・名古屋芸大駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.4％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 144.6 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 12.4 分、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
木津用水駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
木津用水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 58.2 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 14.0 分、+124.0 ％と大きく増加)
上小田井駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 126.6 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 29.0 分、+54.9 ％と大きく増加)
犬山口駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 78.0 坪から +49.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.9 分、-31.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示