【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -45.2％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 92.6 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅、徳重・名古屋芸大駅、岩倉駅、江南駅、柏森駅、扶桑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩倉駅で昨年に比べ +85.4 ％、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩倉駅、江南駅)は +72.8 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山寺駅、犬山口駅)は -25.9 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.2％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | - | 49.0万/坪 (40.8坪) | 41.8万/坪 (103坪) |
| 中小田井駅 | - | 40.3万/坪 (46.9坪) | 59.3万/坪 (59.0坪) |
| 上小田井駅 | 46.5万/坪 (53.2坪) | 35.4万/坪 (137坪) | 56.3万/坪 (66.3坪) |
| 西春駅 | 34.0万/坪 (142坪) | 40.8万/坪 (69.7坪) | 33.0万/坪 (71.3坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 36.2万/坪 (39.3坪) | 24.1万/坪 (56.5坪) | 38.2万/坪 (88.6坪) |
| 大山寺駅 | 23.3万/坪 (36.3坪) | 32.3万/坪 (127坪) | 37.4万/坪 (59.5坪) |
| 岩倉駅 | 39.2万/坪 (42.4坪) | 21.1万/坪 (153坪) | 17.0万/坪 (167坪) |
| 石仏駅 | 13.9万/坪 (138坪) | 14.1万/坪 (73.3坪) | 20.1万/坪 (73.9坪) |
| 布袋駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | 16.7万/坪 (107坪) | 19.1万/坪 (151坪) |
| 江南駅 | 23.0万/坪 (93.3坪) | 14.4万/坪 (92.7坪) | 20.5万/坪 (102坪) |
| 柏森駅 | 24.5万/坪 (81.7坪) | 19.6万/坪 (106坪) | 20.5万/坪 (85.6坪) |
| 扶桑駅 | 24.9万/坪 (56.5坪) | 19.8万/坪 (59.7坪) | 14.3万/坪 (74.0坪) |
| 木津用水駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | 20.7万/坪 (90.8坪) | 19.4万/坪 (50.9坪) |
| 犬山口駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 19.4万/坪 (42.4坪) | 23.0万/坪 (58.2坪) |
| 犬山駅 | 23.7万/坪 (82.4坪) | 24.9万/坪 (47.9坪) | 29.4万/坪 (49.3坪) |
| 犬山遊園駅 | 20.3万/坪 (424坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) | 27.8万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩倉駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +85.4 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.4％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 153.1 坪から -72.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 15.7 分、-20.5 ％と大きく減少)
江南駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
江南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.2％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 92.7 坪から +0.6 ％増)。
大山寺駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 127.1 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 14.5 分、-21.6 ％と大きく減少)
犬山口駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 42.4 坪から +92.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示