【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.5％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 114.1 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(近鉄弥富駅)は -22.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄弥富駅)は -22.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 31.2 分、+69.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | - | 132万/坪 (16.6坪) | 138万/坪 (18.2坪) |
| 黄金駅 | - | 65.0万/坪 (47.6坪) | 67.2万/坪 (86.7坪) |
| 烏森駅 | - | 44.1万/坪 (31.8坪) | 54.5万/坪 (121坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | - | 17.4万/坪 (52.2坪) | 22.9万/坪 (144坪) |
| 戸田駅 | - | - | - |
| 近鉄蟹江駅 | - | 17.4万/坪 (87.7坪) | 25.6万/坪 (61.9坪) |
| 富吉駅 | - | 16.2万/坪 (222坪) | - |
| 佐古木駅 | - | 17.9万/坪 (153坪) | 6.2万/坪 (222坪) |
| 近鉄弥富駅 | 16.0万/坪 (133坪) | 20.7万/坪 (166坪) | 25.0万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄弥富駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
近鉄弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 166.0 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.4 分 → 2025年 31.2 分、-29.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示