【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 82.1 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(亀崎駅)は -25.0 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東浦駅)は -63.2 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.8 分 → 2025年 14.4 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 28.7万/坪 (116坪) | 38.4万/坪 (107坪) | 34.8万/坪 (109坪) |
| 尾張森岡駅 | - | 28.9万/坪 (29.2坪) | 37.4万/坪 (69.6坪) |
| 緒川駅 | - | 52.6万/坪 (118坪) | 35.6万/坪 (106坪) |
| 石浜駅 | 24.5万/坪 (62.5坪) | - | 35.3万/坪 (43.9坪) |
| 東浦駅 | 12.4万/坪 (54.5坪) | 33.7万/坪 (120坪) | 24.8万/坪 (141坪) |
| 亀崎駅 | 13.3万/坪 (98.3坪) | 17.8万/坪 (57.0坪) | 11.0万/坪 (113坪) |
| 乙川駅 | - | 19.3万/坪 (72.1坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 半田駅 | - | 21.4万/坪 (54.5坪) | 30.4万/坪 (75.6坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | - | 11.1万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀崎駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 57.0 坪から +72.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 12.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
東浦駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 120.5 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示