【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 195 件(１年前(2023年)に比べて -3.9％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 102.7 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ根駅、幸田駅、三河安城駅、刈谷駅、大高駅、木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛知御津駅で昨年に比べ +125.1 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛知御津駅、三ケ根駅)は +90.9 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相見駅、名古屋駅)は -86.9 ％(坪単価 -306.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -600.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.6％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 6.1万/坪 (143坪) | 9.0万/坪 (197坪) | 10.9万/坪 (92.3坪) |
| 豊橋駅 | 25.6万/坪 (89.9坪) | 25.8万/坪 (85.3坪) | 27.4万/坪 (110坪) |
| 西小坂井駅 | 10.6万/坪 (120坪) | - | 10.2万/坪 (59.0坪) |
| 愛知御津駅 | 19.7万/坪 (52.9坪) | 8.8万/坪 (162坪) | 25.3万/坪 (52.4坪) |
| 三河大塚駅 | 0.5万/坪 (169坪) | - | 1.3万/坪 (78.7坪) |
| 三河三谷駅 | 9.4万/坪 (148坪) | 20.9万/坪 (57.0坪) | 15.3万/坪 (75.6坪) |
| 蒲郡駅 | 26.4万/坪 (74.7坪) | 23.9万/坪 (185坪) | 23.2万/坪 (95.9坪) |
| 三河塩津駅 | 14.5万/坪 (40.1坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 三ケ根駅 | 18.9万/坪 (70.7坪) | 12.1万/坪 (194坪) | - |
| 幸田駅 | 24.8万/坪 (85.1坪) | 17.6万/坪 (96.8坪) | - |
| 相見駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 12.6万/坪 (141坪) | 26.5万/坪 (93.3坪) |
| 岡崎駅 | 36.6万/坪 (83.5坪) | 46.4万/坪 (103坪) | 43.7万/坪 (70.4坪) |
| 西岡崎駅 | 30.4万/坪 (241坪) | 26.3万/坪 (108坪) | 28.3万/坪 (286坪) |
| 安城駅 | - | 57.3万/坪 (87.7坪) | 60.6万/坪 (39.3坪) |
| 三河安城駅 | 52.9万/坪 (160坪) | 39.2万/坪 (48.0坪) | 18.5万/坪 (83.4坪) |
| 東刈谷駅 | 54.5万/坪 (87.2坪) | 59.2万/坪 (96.3坪) | 56.9万/坪 (73.5坪) |
| 野田新町駅 | 53.4万/坪 (84.3坪) | 74.9万/坪 (90.8坪) | 40.4万/坪 (129坪) |
| 刈谷駅 | 70.4万/坪 (54.1坪) | 49.3万/坪 (203坪) | - |
| 逢妻駅 | 67.4万/坪 (67.6坪) | 65.0万/坪 (74.1坪) | 58.1万/坪 (84.7坪) |
| 大府駅 | 36.3万/坪 (93.9坪) | 34.8万/坪 (109坪) | 31.8万/坪 (166坪) |
| 共和駅 | 39.2万/坪 (96.1坪) | 51.4万/坪 (56.9坪) | 76.3万/坪 (50.7坪) |
| 南大高駅 | 63.0万/坪 (63.5坪) | - | 26.8万/坪 (212坪) |
| 大高駅 | 45.1万/坪 (64.0坪) | 34.3万/坪 (35.5坪) | 26.2万/坪 (79.0坪) |
| 笠寺駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | - | 43.3万/坪 (86.2坪) |
| 熱田駅 | - | 57.3万/坪 (13.6坪) | - |
| 金山駅 | 72.1万/坪 (17.4坪) | 272万/坪 (57.5坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
| 尾頭橋駅 | - | 151万/坪 (37.8坪) | 129万/坪 (67.3坪) |
| 名古屋駅 | 129万/坪 (36.3坪) | 730万/坪 (233坪) | 586万/坪 (52.9坪) |
| 枇杷島駅 | 39.3万/坪 (48.4坪) | 60.4万/坪 (52.9坪) | 38.1万/坪 (43.4坪) |
| 清洲駅 | 10.4万/坪 (10.6坪) | 23.8万/坪 (147坪) | 20.9万/坪 (146坪) |
| 稲沢駅 | 23.8万/坪 (106坪) | 25.3万/坪 (114坪) | 36.1万/坪 (101坪) |
| 尾張一宮駅 | 34.2万/坪 (82.9坪) | 71.2万/坪 (39.9坪) | 29.5万/坪 (83.9坪) |
| 木曽川駅 | 17.5万/坪 (96.0坪) | 11.4万/坪 (142坪) | 10.4万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛知御津駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +125.1 ％)
愛知御津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +125.1％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 161.8 坪から -67.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 18.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
三ケ根駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
三ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 193.6 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 9.8 分、-49.6 ％と大きく減少)
相見駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
相見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.6％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 140.7 坪から -33.3 ％減)。
名古屋駅 129.5 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -600.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 232.9 坪から -84.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示