【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.4％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -69.4％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 93.8 坪から -36.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。春日井駅、勝川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +16.7 ％、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝川駅、春日井駅)は +14.8 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、大曽根駅)は -33.9 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.8％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -34.0％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 21.6万/坪 (60.7坪) | 32.7万/坪 (93.2坪) | 25.3万/坪 (91.7坪) |
| 神領駅 | 25.6万/坪 (58.0坪) | 29.9万/坪 (110坪) | 40.5万/坪 (66.1坪) |
| 春日井駅 | 42.8万/坪 (68.7坪) | 38.0万/坪 (111坪) | 44.2万/坪 (118坪) |
| 勝川駅 | 62.4万/坪 (68.1坪) | 53.5万/坪 (56.7坪) | 66.2万/坪 (87.6坪) |
| 新守山駅 | 46.8万/坪 (47.6坪) | 48.3万/坪 (90.1坪) | 40.6万/坪 (105坪) |
| 大曽根駅 | 110万/坪 (27.2坪) | 167万/坪 (52.9坪) | 64.1万/坪 (49.9坪) |
| 千種駅 | 136万/坪 (24.2坪) | - | 118万/坪 (21.2坪) |
| 鶴舞駅 | - | 344万/坪 (72.6坪) | 160万/坪 (30.3坪) |
| 金山駅 | 65.2万/坪 (10.6坪) | 91.3万/坪 (230坪) | 124万/坪 (18.2坪) |
| 名古屋駅 | 214万/坪 (112坪) | - | 763万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.7％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 56.7 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.1 分 → 2026年 12.0 分、-25.3 ％と大きく減少)
春日井駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 110.7 坪から -38.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.8 分 → 2026年 32.2 分、+41.2 ％と大きく増加)
高蔵寺駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -34.0％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 93.2 坪から -34.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 22.2 分 → 2026年 24.9 分、+11.9 ％と増加)
大曽根駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.8％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.0 分 → 2026年 7.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示