【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 118.7 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浜北駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州岩水寺駅で昨年に比べ +114.1 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州岩水寺駅、浜北駅)は +63.4 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美薗中央公園駅、遠州小松駅)は -29.6 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.1 分 → 2025年 13.8 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 遠州鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | 22.0万/坪 (54.5坪) |
| 遠州小松駅 | 20.9万/坪 (256坪) | 26.7万/坪 (60.5坪) | 20.0万/坪 (122坪) |
| 浜北駅 | 6.9万/坪 (66.6坪) | 6.1万/坪 (424坪) | 13.0万/坪 (71.6坪) |
| 美薗中央公園駅 | 17.4万/坪 (78.7坪) | 27.9万/坪 (103坪) | 15.1万/坪 (238坪) |
| 遠州小林駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | 20.9万/坪 (70.1坪) | 18.5万/坪 (178坪) |
| 遠州芝本駅 | 14.4万/坪 (127坪) | 15.5万/坪 (159坪) | 13.4万/坪 (67.3坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 9.3万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (77.6坪) |
| 西鹿島駅 | 9.3万/坪 (89.7坪) | 9.4万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (327坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州岩水寺駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +114.1 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.1％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 119.0 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 9.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
浜北駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 423.5 坪から -84.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
美薗中央公園駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 102.9 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 12.5 分、+56.2 ％と大きく増加)
遠州小松駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 256.1 坪 (昨年 60.5 坪から +323.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 16.0 分、-34.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示