【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.5％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて -61.0％( -158件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 149.7 坪から -37.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅、西鹿島駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸綿駅で昨年に比べ +104.5 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸綿駅、掛川駅)は +82.7 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑駅、二俣本町駅)は -36.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.7 分 → 2025年 28.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 14.2万/坪 (92.4坪) | 8.8万/坪 (171坪) | 13.1万/坪 (99.2坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | 18.4万/坪 (81.7坪) |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 10.4万/坪 (68.8坪) | 5.1万/坪 (143坪) | 6.1万/坪 (106坪) |
| 遠州森駅 | 7.0万/坪 (215坪) | 6.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 森町病院前駅 | - | 5.4万/坪 (185坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 円田駅 | 6.0万/坪 (142坪) | - | 3.5万/坪 (151坪) |
| 遠江一宮駅 | - | 5.3万/坪 (209坪) | 4.9万/坪 (203坪) |
| 敷地駅 | - | - | 2.9万/坪 (163坪) |
| 豊岡駅 | - | - | 3.9万/坪 (10.6坪) |
| 上野部駅 | - | - | 5.7万/坪 (454坪) |
| 天竜二俣駅 | 4.0万/坪 (93.8坪) | 3.7万/坪 (164坪) | 6.1万/坪 (155坪) |
| 二俣本町駅 | 3.6万/坪 (87.0坪) | 5.5万/坪 (98.4坪) | 6.2万/坪 (127坪) |
| 西鹿島駅 | 14.1万/坪 (77.4坪) | 10.3万/坪 (105坪) | 9.9万/坪 (138坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | 4.5万/坪 (224坪) |
| 金指駅 | 7.3万/坪 (105坪) | 7.9万/坪 (122坪) | 9.8万/坪 (93.7坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 7.7万/坪 (87.9坪) | 7.5万/坪 (74.9坪) | 9.1万/坪 (88.8坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 3.9万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (238坪) | 8.0万/坪 (135坪) |
| 三ケ日駅 | 6.1万/坪 (18.2坪) | 7.4万/坪 (108坪) | 0.08万/坪 (245坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 21.9万/坪 (108坪) | 18.2万/坪 (80.7坪) | 20.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸綿駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +104.5 ％)
戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +104.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 143.5 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.4 分 → 2025年 11.5 分、-54.8 ％と大きく減少)
掛川駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -68.9％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 171.4 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.4 分 → 2025年 30.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
都筑駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
都筑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 238.0 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.7 分 → 2025年 6.0 分、-76.6 ％と大きく減少)
二俣本町駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 98.4 坪から -11.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示