【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 85.7 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所原駅で昨年に比べ +27.2 ％、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新所原駅、天竜二俣駅)は +12.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金指駅、二俣本町駅)は -59.0 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.1 分 → 2025年 27.0 分、-13.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 13.1万/坪 (60.1坪) | 13.4万/坪 (94.6坪) | 11.9万/坪 (93.0坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | - | 3.8万/坪 (106坪) | 6.2万/坪 (65.3坪) |
| 遠州森駅 | 7.0万/坪 (215坪) | - | - |
| 森町病院前駅 | - | - | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 円田駅 | 6.0万/坪 (142坪) | - | 3.5万/坪 (151坪) |
| 遠江一宮駅 | - | - | 4.2万/坪 (274坪) |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 3.8万/坪 (62.5坪) | 3.8万/坪 (94.9坪) | 0.6万/坪 (57.5坪) |
| 二俣本町駅 | 4.4万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (29.5坪) | 4.4万/坪 (148坪) |
| 西鹿島駅 | 9.3万/坪 (89.7坪) | 9.4万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (327坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 1.9万/坪 (206坪) | 11.1万/坪 (56.0坪) | 4.6万/坪 (112坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 8.6万/坪 (60.5坪) | - | 6.8万/坪 (84.7坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | - | 11.9万/坪 (160坪) | 8.2万/坪 (87.7坪) |
| 三ケ日駅 | - | 11.0万/坪 (62.8坪) | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 28.7万/坪 (69.6坪) | 22.6万/坪 (59.0坪) | 18.2万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所原駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.0 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 16.0 分、+65.5 ％と大きく増加)
天竜二俣駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 94.9 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 68.8 分 → 2025年 60.0 分、-12.7 ％と減少)
金指駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 56.0 坪から +267.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
二俣本町駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 29.5 坪から +305.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示