【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -71.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 108.4 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天竜二俣駅、三ケ日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鹿島駅で昨年に比べ +107.1 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鹿島駅、三ケ日駅)は +94.4 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(気賀駅、新所原駅)は -70.1 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.7 分 → 2025年 27.3 分、+15.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.1％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 15.5万/坪 (106坪) | 14.8万/坪 (89.2坪) | 11.7万/坪 (101坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | - | 6.0万/坪 (135坪) | 6.6万/坪 (71.8坪) |
| 遠州森駅 | - | - | - |
| 森町病院前駅 | - | - | - |
| 円田駅 | - | - | - |
| 遠江一宮駅 | - | 5.3万/坪 (209坪) | - |
| 敷地駅 | - | - | 0.4万/坪 (254坪) |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | 5.7万/坪 (454坪) |
| 天竜二俣駅 | 5.0万/坪 (194坪) | 3.0万/坪 (123坪) | 1.5万/坪 (242坪) |
| 二俣本町駅 | - | 4.7万/坪 (111坪) | 6.0万/坪 (119坪) |
| 西鹿島駅 | 22.0万/坪 (63.5坪) | 10.6万/坪 (130坪) | 8.5万/坪 (46.9坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | 4.5万/坪 (224坪) |
| 金指駅 | 15.2万/坪 (77.1坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) | 11.8万/坪 (97.8坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 0.26万/坪 (90.8坪) | 13.1万/坪 (34.0坪) | 2.0万/坪 (333坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | - | 6.9万/坪 (160坪) | - |
| 三ケ日駅 | 11.0万/坪 (18.2坪) | 6.1万/坪 (151坪) | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 11.2万/坪 (178坪) | 19.4万/坪 (101坪) | 19.4万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鹿島駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +107.1 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.1％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 129.8 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
三ケ日駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 150.9 坪から -88.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 1.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
気賀駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
気賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 34.0 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 120.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
新所原駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 101.3 坪から +76.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示