【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -54.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 98.1 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西鹿島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鹿島駅で昨年に比べ +13.6 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鹿島駅、戸綿駅)は -1.1 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣本町駅、新所原駅)は -42.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 44.3 分、+47.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 8.7万/坪 (106坪) | 13.9万/坪 (91.9坪) | 12.8万/坪 (102坪) |
| 桜木駅 | - | - | 7.8万/坪 (103坪) |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 4.8万/坪 (241坪) | 5.8万/坪 (163坪) | - |
| 遠州森駅 | 8.1万/坪 (60.5坪) | - | 7.8万/坪 (66.6坪) |
| 森町病院前駅 | - | - | 6.7万/坪 (87.7坪) |
| 円田駅 | - | - | - |
| 遠江一宮駅 | - | 5.1万/坪 (105坪) | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | 3.9万/坪 (10.6坪) | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | - | 7.1万/坪 (166坪) | 4.8万/坪 (114坪) |
| 二俣本町駅 | 4.1万/坪 (135坪) | 7.2万/坪 (51.4坪) | 8.0万/坪 (126坪) |
| 西鹿島駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 15.1万/坪 (74.1坪) | 3.6万/坪 (142坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 5.2万/坪 (110坪) | 6.9万/坪 (37.8坪) | 6.5万/坪 (203坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 6.2万/坪 (48.4坪) | 9.8万/坪 (58.8坪) | 8.9万/坪 (109坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | - | 7.7万/坪 (182坪) | 0.8万/坪 (63.5坪) |
| 三ケ日駅 | - | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 11.5万/坪 (34.8坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鹿島駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 74.1 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
戸綿駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 162.8 坪から +48.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 49.7 分、+70.3 ％と大きく増加)
二俣本町駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
二俣本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 51.4 坪から +163.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 27.0 分、+104.5 ％と大きく増加)
新所原駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 75.6 坪から -54.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示