【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 121.2 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。二俣本町駅、都筑駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天竜二俣駅で昨年に比べ +545.1 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(天竜二俣駅、金指駅)は +342.2 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸綿駅、掛川駅)は -13.2 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 13.4万/坪 (94.6坪) | 11.9万/坪 (93.0坪) | 17.3万/坪 (122坪) |
| 桜木駅 | - | - | - |
| いこいの広場駅 | - | - | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 3.8万/坪 (106坪) | 6.2万/坪 (65.3坪) | - |
| 遠州森駅 | - | - | 5.8万/坪 (151坪) |
| 森町病院前駅 | - | 4.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 円田駅 | - | 3.5万/坪 (151坪) | 4.7万/坪 (124坪) |
| 遠江一宮駅 | - | 4.2万/坪 (274坪) | 4.4万/坪 (156坪) |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 上野部駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | 3.8万/坪 (94.9坪) | 0.6万/坪 (57.5坪) | 3.6万/坪 (69.2坪) |
| 二俣本町駅 | 6.7万/坪 (29.5坪) | 4.4万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (108坪) |
| 西鹿島駅 | 9.4万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (327坪) | 14.8万/坪 (114坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 11.1万/坪 (56.0坪) | 4.6万/坪 (112坪) | 10.0万/坪 (55.2坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | - | 6.8万/坪 (84.7坪) | 17.6万/坪 (52.9坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 11.9万/坪 (160坪) | 8.2万/坪 (87.7坪) | 2.3万/坪 (49.2坪) |
| 三ケ日駅 | 11.0万/坪 (62.8坪) | - | 9.8万/坪 (142坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 22.6万/坪 (59.0坪) | 18.2万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天竜二俣駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +545.1 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +545.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 57.5 坪から +65.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 68.8 分、-42.7 ％と大きく減少)
金指駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +139.2 ％)
金指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +139.2％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 111.9 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.2 分 → 2024年 30.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
戸綿駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
戸綿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 65.3 坪から +62.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
掛川駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 93.0 坪から +1.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示