【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.8 坪 (昨年 117.5 坪から +47.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新金谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新金谷駅で昨年に比べ +28.4 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新金谷駅、日切駅)は +20.0 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(合格駅、代官町駅)は -63.8 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 71.9 分 → 2025年 50.6 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 5.2万/坪 (148坪) | 7.0万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (88.7坪) |
| 新金谷駅 | 10.4万/坪 (76.6坪) | 8.1万/坪 (74.1坪) | 15.1万/坪 (66.6坪) |
| 代官町駅 | 5.4万/坪 (185坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 日切駅 | 13.2万/坪 (12.1坪) | 11.8万/坪 (72.6坪) | 6.5万/坪 (64.3坪) |
| 合格駅 | 3.2万/坪 (396坪) | 10.6万/坪 (201坪) | 17.2万/坪 (52.9坪) |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | 3.1万/坪 (226坪) | 5.4万/坪 (51.4坪) | 4.6万/坪 (114坪) |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | 2.0万/坪 (69.6坪) |
| 地名駅 | 2.0万/坪 (296坪) | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | 0.4万/坪 (101坪) | - | - |
| 田野口駅 | 1.2万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | 7.1万/坪 (21.2坪) | 0.12万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新金谷駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
新金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 74.1 坪から +3.4 ％増)。
日切駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
日切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 72.6 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 2.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
合格駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
合格駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.3％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 396.3 坪 (昨年 201.2 坪から +97.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
代官町駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
代官町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 84.7 坪から +117.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示