【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 95.0 坪から +45.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(金谷駅)は +5.7 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金谷駅)は +5.7 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 52.4 分、-56.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 6.6万/坪 (109坪) | 6.3万/坪 (95.0坪) | 4.7万/坪 (103坪) |
| 新金谷駅 | 8.3万/坪 (60.5坪) | - | 15.1万/坪 (66.6坪) |
| 代官町駅 | - | - | - |
| 日切駅 | 13.2万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 合格駅 | - | - | - |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | 2.0万/坪 (295坪) | - | 4.2万/坪 (75.6坪) |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
| 地名駅 | 2.0万/坪 (296坪) | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | 0.4万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 田野口駅 | - | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 95.0 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 92.2 分、-23.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示