【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.4％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -44.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 114.8 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、田京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大場駅で昨年に比べ +115.5 ％、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大場駅、三島駅)は +80.1 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牧之郷駅、修善寺駅)は -10.6 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.0 分 → 2025年 21.9 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 45.9万/坪 (66.7坪) | 31.7万/坪 (97.2坪) | 35.2万/坪 (140坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | - | 42.0万/坪 (78.7坪) |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 28.2万/坪 (78.1坪) | 13.1万/坪 (108坪) | 21.6万/坪 (96.8坪) |
| 伊豆仁田駅 | 33.1万/坪 (45.4坪) | - | 29.2万/坪 (55.2坪) |
| 原木駅 | - | 4.8万/坪 (91.3坪) | 9.1万/坪 (109坪) |
| 韮山駅 | - | 26.4万/坪 (45.4坪) | 25.1万/坪 (151坪) |
| 伊豆長岡駅 | 29.9万/坪 (63.5坪) | 27.8万/坪 (208坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) |
| 田京駅 | 23.8万/坪 (96.8坪) | 17.7万/坪 (59.7坪) | 26.7万/坪 (186坪) |
| 大仁駅 | 7.2万/坪 (145坪) | - | - |
| 牧之郷駅 | 9.8万/坪 (60.5坪) | 11.7万/坪 (103坪) | - |
| 修善寺駅 | 5.4万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (169坪) | 5.3万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大場駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +115.5 ％)
大場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.5％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 107.7 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 8.7 分、-57.6 ％と大きく減少)
三島駅 45.9 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 97.2 坪から -31.4 ％減)。
牧之郷駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
牧之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 102.9 坪から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
修善寺駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 169.4 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 43.0 分 → 2025年 60.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示