【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 80.3 坪から +37.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇佐美駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熱海駅で昨年に比べ -55.5 ％、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(網代駅)は +146.2 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -55.5 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.3 分 → 2025年 23.1 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.2％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 15.9万/坪 (130坪) | 35.7万/坪 (87.8坪) | 31.4万/坪 (103坪) |
| 来宮駅 | - | - | - |
| 伊豆多賀駅 | - | 31.8万/坪 (102坪) | 4.9万/坪 (235坪) |
| 網代駅 | 25.5万/坪 (66.6坪) | 10.4万/坪 (89.5坪) | 12.9万/坪 (129坪) |
| 宇佐美駅 | 10.2万/坪 (103坪) | 10.4万/坪 (53.9坪) | 3.2万/坪 (85.7坪) |
| 伊東駅 | 11.5万/坪 (72.8坪) | 14.5万/坪 (73.5坪) | 14.9万/坪 (70.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網代駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +146.2 ％)
網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.2％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 89.5 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 2.0 分、-87.2 ％と大きく減少)
熱海駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 87.8 坪から +47.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.5 分 → 2025年 31.6 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示