【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 108.3 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊東駅)は +53.4 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -83.6 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.4％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.6％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 3.8万/坪 (136坪) | 23.4万/坪 (152坪) | 9.3万/坪 (125坪) |
| 来宮駅 | - | - | - |
| 伊豆多賀駅 | - | 21.0万/坪 (66.6坪) | 5.3万/坪 (393坪) |
| 網代駅 | - | 10.5万/坪 (90.8坪) | 9.3万/坪 (177坪) |
| 宇佐美駅 | - | 7.9万/坪 (83.9坪) | 0.6万/坪 (142坪) |
| 伊東駅 | 20.1万/坪 (31.8坪) | 13.1万/坪 (102坪) | 13.4万/坪 (40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
伊東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.4％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 102.1 坪から -68.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 15.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
熱海駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.6％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 152.0 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.0 分 → 2025年 28.3 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示