【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +9.7％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 97.3 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富士宮駅で昨年に比べ +20.8 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富士宮駅、富士宮駅)は +12.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入山瀬駅、源道寺駅)は -19.5 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.9 分 → 2025年 29.3 分、-18.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった源道寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 14.7万/坪 (120坪) | 15.5万/坪 (106坪) | 18.0万/坪 (124坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 11.4万/坪 (39.3坪) | 15.3万/坪 (209坪) | 15.2万/坪 (124坪) |
| 富士根駅 | 11.0万/坪 (119坪) | 10.6万/坪 (58.2坪) | 8.6万/坪 (151坪) |
| 源道寺駅 | 10.4万/坪 (77.1坪) | 12.1万/坪 (89.6坪) | 11.1万/坪 (90.0坪) |
| 富士宮駅 | 11.4万/坪 (113坪) | 10.9万/坪 (97.3坪) | 11.3万/坪 (107坪) |
| 西富士宮駅 | 15.7万/坪 (103坪) | 13.0万/坪 (65.0坪) | 11.7万/坪 (49.9坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富士宮駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 65.0 坪から +58.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.9 分 → 2025年 13.8 分、-17.9 ％と減少)
富士宮駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 97.3 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.1 分 → 2025年 26.8 分、-40.6 ％と大きく減少)
入山瀬駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 208.7 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
源道寺駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
源道寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 89.6 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 15.7 分、-29.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示