【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -12.8％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 103.7 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。入山瀬駅、富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入山瀬駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(入山瀬駅、富士宮駅)は +41.3 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士駅、西富士宮駅)は -34.9 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.0 分 → 2025年 31.5 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 17.9万/坪 (107坪) | 33.6万/坪 (94.7坪) | 18.0万/坪 (112坪) |
| 柚木駅 | 15.8万/坪 (145坪) | - | - |
| 竪堀駅 | 27.8万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 入山瀬駅 | 11.0万/坪 (193坪) | 7.7万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (287坪) |
| 富士根駅 | 9.3万/坪 (138坪) | 10.2万/坪 (69.6坪) | 5.4万/坪 (40.8坪) |
| 源道寺駅 | 11.9万/坪 (68.4坪) | 11.2万/坪 (146坪) | 19.9万/坪 (68.1坪) |
| 富士宮駅 | 10.7万/坪 (102坪) | 7.7万/坪 (106坪) | 11.9万/坪 (124坪) |
| 西富士宮駅 | 10.0万/坪 (119坪) | 12.9万/坪 (125坪) | 8.5万/坪 (118坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | 2.6万/坪 (171坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入山瀬駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
入山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 107.7 坪から +79.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.6 分 → 2025年 17.8 分、-40.0 ％と大きく減少)
富士宮駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 106.4 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 50.8 分 → 2025年 41.1 分、-19.2 ％と減少)
富士駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 94.7 坪から +13.1 ％増)。
西富士宮駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 125.0 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.6 分 → 2025年 17.8 分、-50.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示