【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -47.3％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 113.6 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富士根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士根駅で昨年に比べ +23.7 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士根駅、源道寺駅)は +21.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士駅、西富士宮駅)は -7.8 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -63.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 16.0万/坪 (106坪) | 18.0万/坪 (124坪) | 17.8万/坪 (123坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 15.3万/坪 (209坪) | 15.2万/坪 (124坪) | 20.0万/坪 (68.1坪) |
| 富士根駅 | 10.6万/坪 (58.2坪) | 8.6万/坪 (151坪) | 16.6万/坪 (75.6坪) |
| 源道寺駅 | 13.2万/坪 (100坪) | 11.1万/坪 (90.0坪) | 10.5万/坪 (130坪) |
| 富士宮駅 | 11.4万/坪 (93.1坪) | 11.3万/坪 (107坪) | 12.0万/坪 (110坪) |
| 西富士宮駅 | 11.1万/坪 (68.4坪) | 11.7万/坪 (49.9坪) | 13.0万/坪 (37.1坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士根駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
富士根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 151.3 坪から -61.5 ％減)。
源道寺駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
源道寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 90.0 坪から +11.5 ％増)。
富士駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
富士駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -63.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 124.2 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.9 分 → 2024年 34.7 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 5.3 ％)
西富士宮駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
西富士宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 49.9 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.1 分 → 2024年 16.4 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示