【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 389 件(１年前(2024年)に比べて -84.8％( -2168件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 99.2 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅、興津駅、静岡駅、安倍川駅、掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲原駅で昨年に比べ +167.5 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲原駅、興津駅)は +124.5 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熱海駅、金谷駅)は -81.9 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -240件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 3.8万/坪 (136坪) | 35.7万/坪 (87.8坪) | 31.4万/坪 (103坪) |
| 函南駅 | - | 5.3万/坪 (133坪) | 7.0万/坪 (82.8坪) |
| 三島駅 | 31.1万/坪 (73.5坪) | 36.2万/坪 (84.7坪) | 36.9万/坪 (98.6坪) |
| 沼津駅 | 27.8万/坪 (93.2坪) | 22.8万/坪 (99.5坪) | 25.8万/坪 (112坪) |
| 片浜駅 | 10.1万/坪 (133坪) | 17.5万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (121坪) |
| 原駅 | 5.0万/坪 (31.8坪) | 9.4万/坪 (115坪) | 7.4万/坪 (124坪) |
| 東田子の浦駅 | - | 8.2万/坪 (84.7坪) | 8.8万/坪 (125坪) |
| 吉原駅 | 15.6万/坪 (93.8坪) | 13.5万/坪 (135坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
| 富士駅 | 17.7万/坪 (76.8坪) | 23.1万/坪 (104坪) | 18.1万/坪 (118坪) |
| 富士川駅 | 6.0万/坪 (104坪) | 13.7万/坪 (118坪) | 11.2万/坪 (52.4坪) |
| 新蒲原駅 | 8.4万/坪 (158坪) | 9.4万/坪 (128坪) | 11.8万/坪 (91.3坪) |
| 蒲原駅 | 15.6万/坪 (25.7坪) | 5.8万/坪 (97.9坪) | 11.6万/坪 (54.5坪) |
| 由比駅 | 7.8万/坪 (71.1坪) | 13.4万/坪 (31.8坪) | 11.2万/坪 (55.5坪) |
| 興津駅 | 20.9万/坪 (41.6坪) | 11.5万/坪 (107坪) | 16.8万/坪 (67.6坪) |
| 清水駅 | 23.5万/坪 (93.9坪) | 22.4万/坪 (82.9坪) | 25.2万/坪 (91.8坪) |
| 草薙駅 | 23.1万/坪 (156坪) | 38.7万/坪 (74.5坪) | 37.4万/坪 (87.4坪) |
| 東静岡駅 | 24.6万/坪 (58.5坪) | 44.7万/坪 (72.1坪) | 41.0万/坪 (80.7坪) |
| 静岡駅 | 56.9万/坪 (58.4坪) | 47.0万/坪 (68.6坪) | 47.7万/坪 (69.2坪) |
| 安倍川駅 | 37.1万/坪 (45.4坪) | 30.3万/坪 (72.9坪) | 28.3万/坪 (61.4坪) |
| 用宗駅 | 13.1万/坪 (74.1坪) | 14.8万/坪 (60.5坪) | 18.1万/坪 (75.6坪) |
| 焼津駅 | 8.5万/坪 (80.4坪) | 13.6万/坪 (79.8坪) | 14.6万/坪 (83.6坪) |
| 西焼津駅 | 6.4万/坪 (86.2坪) | 16.2万/坪 (142坪) | 18.5万/坪 (94.4坪) |
| 藤枝駅 | 16.4万/坪 (84.2坪) | 18.2万/坪 (93.5坪) | 18.6万/坪 (113坪) |
| 六合駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | 18.2万/坪 (96.4坪) | 19.3万/坪 (90.9坪) |
| 島田駅 | 9.8万/坪 (148坪) | 12.3万/坪 (96.6坪) | 9.7万/坪 (120坪) |
| 金谷駅 | 1.8万/坪 (36.3坪) | 7.0万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (88.7坪) |
| 菊川駅 | 7.3万/坪 (165坪) | 9.1万/坪 (129坪) | 6.6万/坪 (132坪) |
| 掛川駅 | 15.3万/坪 (80.2坪) | 8.8万/坪 (173坪) | 13.1万/坪 (99.2坪) |
| 愛野駅 | 8.0万/坪 (93.8坪) | 14.7万/坪 (74.1坪) | 9.3万/坪 (113坪) |
| 袋井駅 | 13.9万/坪 (160坪) | 13.0万/坪 (96.1坪) | 11.7万/坪 (121坪) |
| 御厨駅 | 13.7万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (107坪) | 11.9万/坪 (140坪) |
| 磐田駅 | 17.2万/坪 (67.7坪) | 15.9万/坪 (107坪) | 15.7万/坪 (113坪) |
| 豊田町駅 | 9.8万/坪 (135坪) | 11.3万/坪 (127坪) | 10.1万/坪 (110坪) |
| 天竜川駅 | 31.3万/坪 (28.7坪) | - | 12.2万/坪 (69.6坪) |
| 浜松駅 | 25.9万/坪 (104坪) | 24.1万/坪 (99.7坪) | 24.1万/坪 (93.0坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | 5.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 弁天島駅 | - | 9.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 新居町駅 | 10.3万/坪 (107坪) | 8.6万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (112坪) |
| 鷲津駅 | 16.5万/坪 (168坪) | 16.6万/坪 (132坪) | 14.7万/坪 (83.3坪) |
| 新所原駅 | 18.9万/坪 (52.9坪) | 18.2万/坪 (80.7坪) | 20.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲原駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +167.5 ％)
蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +167.5％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 97.9 坪から -73.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.2 分 → 2025年 14.0 分、+14.3 ％と増加)
興津駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
興津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.5％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 107.4 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 30.8 分 → 2025年 34.5 分、+12.0 ％と増加)
熱海駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.3％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 87.8 坪から +54.4 ％増)。
金谷駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 117.3 坪から -69.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 108.7 分 → 2025年 120.0 分、+10.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示