【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 310 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -339件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 91.9 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、原駅、草薙駅、御厨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原駅で昨年に比べ +54.6 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(原駅、草薙駅)は +50.9 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東田子の浦駅、袋井駅)は -64.2 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -56.0％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東田子の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.6％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 42.3万/坪 (131坪) | 53.5万/坪 (91.0坪) | 35.4万/坪 (123坪) |
| 函南駅 | - | 0.07万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (103坪) |
| 三島駅 | 51.2万/坪 (59.1坪) | 40.3万/坪 (88.4坪) | 39.1万/坪 (72.8坪) |
| 沼津駅 | 22.6万/坪 (77.3坪) | 20.8万/坪 (124坪) | 22.7万/坪 (141坪) |
| 片浜駅 | 13.7万/坪 (43.9坪) | 18.5万/坪 (84.3坪) | 19.5万/坪 (125坪) |
| 原駅 | 11.9万/坪 (135坪) | 7.7万/坪 (83.5坪) | 6.9万/坪 (143坪) |
| 東田子の浦駅 | 3.7万/坪 (76.8坪) | 14.2万/坪 (63.5坪) | 9.4万/坪 (120坪) |
| 吉原駅 | 13.0万/坪 (140坪) | 15.4万/坪 (133坪) | 11.0万/坪 (85.3坪) |
| 富士駅 | 18.0万/坪 (87.1坪) | 22.5万/坪 (76.9坪) | 18.0万/坪 (134坪) |
| 富士川駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | - | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 新蒲原駅 | 6.8万/坪 (228坪) | 9.3万/坪 (221坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 蒲原駅 | - | 3.4万/坪 (118坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 由比駅 | - | 2.0万/坪 (15.1坪) | 12.3万/坪 (48.9坪) |
| 興津駅 | - | 14.9万/坪 (63.9坪) | 23.5万/坪 (43.1坪) |
| 清水駅 | 25.4万/坪 (84.6坪) | 23.6万/坪 (86.0坪) | 28.3万/坪 (75.4坪) |
| 草薙駅 | 52.9万/坪 (46.9坪) | 35.9万/坪 (75.1坪) | 31.5万/坪 (63.3坪) |
| 東静岡駅 | 21.8万/坪 (37.1坪) | 43.2万/坪 (86.2坪) | 35.9万/坪 (48.2坪) |
| 静岡駅 | 54.9万/坪 (59.2坪) | 46.7万/坪 (75.1坪) | 55.1万/坪 (67.6坪) |
| 安倍川駅 | 27.1万/坪 (50.4坪) | 26.5万/坪 (69.7坪) | 22.9万/坪 (83.2坪) |
| 用宗駅 | 20.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 焼津駅 | 10.4万/坪 (47.9坪) | 12.0万/坪 (86.4坪) | 13.5万/坪 (86.6坪) |
| 西焼津駅 | 11.4万/坪 (194坪) | 11.7万/坪 (130坪) | 17.8万/坪 (70.5坪) |
| 藤枝駅 | 17.7万/坪 (97.7坪) | 20.7万/坪 (85.7坪) | 17.1万/坪 (112坪) |
| 六合駅 | 12.0万/坪 (107坪) | 10.6万/坪 (201坪) | 20.6万/坪 (113坪) |
| 島田駅 | 13.1万/坪 (201坪) | 13.4万/坪 (85.9坪) | 9.0万/坪 (124坪) |
| 金谷駅 | 3.9万/坪 (124坪) | 7.0万/坪 (68.9坪) | 9.4万/坪 (108坪) |
| 菊川駅 | 8.0万/坪 (115坪) | 7.5万/坪 (193坪) | 6.7万/坪 (105坪) |
| 掛川駅 | 15.5万/坪 (106坪) | 14.8万/坪 (89.2坪) | 11.7万/坪 (101坪) |
| 愛野駅 | - | 13.3万/坪 (103坪) | 7.5万/坪 (99.4坪) |
| 袋井駅 | 7.4万/坪 (90.0坪) | 16.4万/坪 (81.9坪) | 12.2万/坪 (147坪) |
| 御厨駅 | 19.8万/坪 (60.9坪) | 14.7万/坪 (90.0坪) | 3.1万/坪 (289坪) |
| 磐田駅 | 18.6万/坪 (74.8坪) | 18.2万/坪 (83.9坪) | 17.6万/坪 (119坪) |
| 豊田町駅 | 8.8万/坪 (153坪) | 15.8万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (120坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 27.0万/坪 (76.7坪) | 23.4万/坪 (86.5坪) | 24.9万/坪 (83.9坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | 5.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 5.8万/坪 (84.3坪) | 10.2万/坪 (65.5坪) | 1.2万/坪 (176坪) |
| 鷲津駅 | - | 11.6万/坪 (159坪) | 10.3万/坪 (83.2坪) |
| 新所原駅 | 11.2万/坪 (178坪) | 19.4万/坪 (101坪) | 19.4万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 83.5 坪から +61.8 ％増)。
草薙駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
草薙駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.1％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 75.1 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 15.8 分、-29.0 ％と大きく減少)
東田子の浦駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
東田子の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.6％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 63.5 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 6.5 分、-78.3 ％と大きく減少)
袋井駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
袋井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 81.9 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.5 分 → 2025年 82.7 分、+162.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示