【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2557 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -231件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 98.5 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。片浜駅、原駅、富士駅、富士川駅、島田駅、菊川駅、愛野駅、御厨駅、新居町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新居町駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新居町駅、愛野駅)は +65.1 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲原駅、掛川駅)は -41.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 285 件(１年前(2023年)に比べて -6.9％( -21件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 35.7万/坪 (87.8坪) | 31.4万/坪 (103坪) | 20.6万/坪 (117坪) |
| 函南駅 | 5.3万/坪 (133坪) | 7.0万/坪 (82.8坪) | 5.5万/坪 (131坪) |
| 三島駅 | 36.2万/坪 (84.7坪) | 36.9万/坪 (98.6坪) | 33.0万/坪 (96.9坪) |
| 沼津駅 | 22.8万/坪 (99.5坪) | 25.8万/坪 (112坪) | 24.3万/坪 (90.5坪) |
| 片浜駅 | 17.5万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (121坪) | 13.9万/坪 (148坪) |
| 原駅 | 9.4万/坪 (115坪) | 7.4万/坪 (124坪) | 10.2万/坪 (178坪) |
| 東田子の浦駅 | 8.2万/坪 (84.7坪) | 8.8万/坪 (125坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) |
| 吉原駅 | 13.5万/坪 (135坪) | 12.0万/坪 (102坪) | 14.7万/坪 (97.1坪) |
| 富士駅 | 23.1万/坪 (104坪) | 18.1万/坪 (118坪) | 17.8万/坪 (135坪) |
| 富士川駅 | 13.7万/坪 (118坪) | 11.2万/坪 (52.4坪) | 9.7万/坪 (81.7坪) |
| 新蒲原駅 | 9.4万/坪 (128坪) | 11.8万/坪 (91.3坪) | 12.1万/坪 (74.3坪) |
| 蒲原駅 | 5.8万/坪 (97.9坪) | 11.6万/坪 (54.5坪) | 12.4万/坪 (64.1坪) |
| 由比駅 | 13.4万/坪 (31.8坪) | 11.2万/坪 (55.5坪) | 18.2万/坪 (55.7坪) |
| 興津駅 | 11.5万/坪 (107坪) | 16.8万/坪 (67.6坪) | 13.0万/坪 (73.7坪) |
| 清水駅 | 22.4万/坪 (82.9坪) | 25.2万/坪 (91.8坪) | 24.0万/坪 (75.7坪) |
| 草薙駅 | 38.7万/坪 (74.5坪) | 37.4万/坪 (87.4坪) | 36.5万/坪 (60.8坪) |
| 東静岡駅 | 44.7万/坪 (72.1坪) | 41.0万/坪 (80.7坪) | 41.5万/坪 (100坪) |
| 静岡駅 | 47.0万/坪 (68.6坪) | 47.7万/坪 (69.2坪) | 48.3万/坪 (78.5坪) |
| 安倍川駅 | 30.3万/坪 (72.9坪) | 28.3万/坪 (61.4坪) | 28.0万/坪 (89.5坪) |
| 用宗駅 | 14.8万/坪 (60.5坪) | 18.1万/坪 (75.6坪) | 12.1万/坪 (63.9坪) |
| 焼津駅 | 13.6万/坪 (79.8坪) | 14.6万/坪 (83.6坪) | 12.7万/坪 (98.4坪) |
| 西焼津駅 | 16.2万/坪 (142坪) | 18.5万/坪 (94.4坪) | 18.2万/坪 (105坪) |
| 藤枝駅 | 18.2万/坪 (93.5坪) | 18.6万/坪 (113坪) | 17.7万/坪 (99.2坪) |
| 六合駅 | 18.2万/坪 (96.4坪) | 19.3万/坪 (90.9坪) | 20.8万/坪 (65.8坪) |
| 島田駅 | 12.3万/坪 (96.6坪) | 9.7万/坪 (120坪) | 11.6万/坪 (117坪) |
| 金谷駅 | 7.0万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (88.7坪) | 6.7万/坪 (112坪) |
| 菊川駅 | 9.1万/坪 (129坪) | 6.6万/坪 (132坪) | 6.8万/坪 (131坪) |
| 掛川駅 | 8.8万/坪 (173坪) | 13.1万/坪 (99.2坪) | 13.8万/坪 (113坪) |
| 愛野駅 | 14.7万/坪 (74.1坪) | 9.3万/坪 (113坪) | 8.5万/坪 (126坪) |
| 袋井駅 | 13.0万/坪 (96.1坪) | 11.7万/坪 (121坪) | 11.5万/坪 (122坪) |
| 御厨駅 | 16.1万/坪 (107坪) | 11.9万/坪 (140坪) | 11.6万/坪 (113坪) |
| 磐田駅 | 15.9万/坪 (107坪) | 15.7万/坪 (113坪) | 16.4万/坪 (117坪) |
| 豊田町駅 | 11.3万/坪 (127坪) | 10.1万/坪 (110坪) | 12.2万/坪 (118坪) |
| 天竜川駅 | - | 12.2万/坪 (69.6坪) | 17.9万/坪 (34.0坪) |
| 浜松駅 | 24.1万/坪 (99.7坪) | 24.1万/坪 (93.0坪) | 25.2万/坪 (110坪) |
| 高塚駅 | - | - | 24.0万/坪 (49.9坪) |
| 舞阪駅 | 5.0万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 弁天島駅 | 9.2万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 新居町駅 | 8.6万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (112坪) | 7.8万/坪 (110坪) |
| 鷲津駅 | 16.6万/坪 (132坪) | 14.7万/坪 (83.3坪) | 16.2万/坪 (117坪) |
| 新所原駅 | 18.2万/坪 (80.7坪) | 20.2万/坪 (113坪) | 20.5万/坪 (92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新居町駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
新居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 111.5 坪から -9.4 ％減)。
愛野駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.7％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 112.9 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 52.2 分 → 2024年 36.4 分、-30.3 ％と大きく減少)
蒲原駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
蒲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 54.5 坪から +79.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 12.2 分、+113.0 ％と大きく増加)
掛川駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 161 件(１年前(2023年)に比べて +37.6％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.7 坪 (昨年 99.2 坪から +74.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.5 分 → 2024年 47.7 分、+38.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示